NI MUY MUY NI TAN TAN..galpon IMPECABILISIMO lote propio

Pasaje CONSCRIPTO BERNARDI 638

entre Juan B Justo 7600 y Morón circula METROBUS
Barrio Vélez Sarsfield Comuna 10
aunque mayormente se lo ubica más como FLORESTA
entorno tranquilón de poco tráfico vehicular y peatonal

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI
Buen galpón en cuanto a lo edilicio en lote propio no comparte nada con nadie., no es PH, techo parabólico (de chapas) a 4,50 metros de altura que pasa exteriormente totalmente desapercibido y tiene una linda imagen exterior, parece una casa, pasa totalmente desapercibido
El salón propiamente dicho sin columnas está ubicado en el contrafrente de la parcela ocupa el ancho del terreno 8,20 x 9,60 (unos 78 m2 cubiertos) con un baño y tiene un paño vidriado y un portón corredizo que inunda de luz natural y sol del este sobre el espacioso jardín delantero. Desde la calle para los transeúntes y automovilistas que circulan por el Pasaje tiene intimidad visual ya que tiene una pared alta y un portón corredizo que cierra conforma una fachada discreta y de aspecto de vivienda.
sobre el frente de la parcela está el cuidado jardín de otros 8,20 x 7,60 (otros 62 m2) pastito con camino para entrar un vehículo no muy alto con el actual portón. (se puede sustituir si se necesitara un acceso más grande) entra un vehículo de no más de 2 metros de alto.

según relevamiento aéreo del GCBA
Superficie edificada 88 m²
lote 8,66 x 18,24
Superficie de parcela 160,8 m

Importante para consultar al gestor Municipal con respecto a la Habilitación
CODIGO URBANISTICO
Áreas de Arquitectura Especial - AE 26
USOS
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1

CONDICIONES DEL ALQUILER
Alquiler $ 800.000 mensuales + IVA para el caso de corresponder tributar dicho gravamen
Contrato 24 meses
2 meses de depósito
1 mes adelantado
un y medio mes de honorarios inmobiliarios
Ajustes por IPC índice de precios al consumidor que publica el INDEC cada 4 meses
Se solicita que quien alquile y la garantía que ofrecerá como fiador no tengan antecedentes de incumplimientos al solicitar el informe de alerta crediticia NOSIS VERAZ y que tenga a criterio de la parte propietaria - la solvencia patrimonial acorde a la envergadura del compromiso que asume abonar.

A cargo de quien alquile abonar el impuesto de ABL del GCBA (que es accesible) la boleta de AySA mas el servicio monofásico de electricidad

Además, quien alquile deberá de abonar el costo del sellado de ley del contrato de locación que impone la ley y el costo de certificación de firmas del contrato de locación ante Escribano Publico

Fácil visita presencial
Inmobiliaria RICARDI atiende telefónicamente los 365 días del año, siempre nos encuentran en el HORARIO COMERCIAL de 10 a 13 y 16 a 20 horas incluso fines de semana sábados domingos y feriados y coordinamos visita presencial interior

Servicios: Cloacas

Depósito (meses): 2
Impuestos a cargo de: Inquilino
Agua a cargo de: Inquilino


LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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( Incluso sábados domingos y feriados)
Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas
Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble.

NO SOMOS LOS PRIMEROS
NO SOMOS LOS MEJORES
NO SOMOS LOS UNICOS
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