Local comercial · 32.50M² · casi esq av san juan! g/visibilidad!...

LOCAL COMERCIAL, TODO RUBRO ! CASI ESQUINA AVDA SAN JUAN !
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Combate de los Pozos casi esquina Avenida San Juan - Ciudad Autónoma de Buenos Aires




Características:

~ Local ubicado a metros de la intersección de la esquina entre la Avenida San Juan y la calle Combate de los Pozos, en ubicación estratégica de la zona más comercial de San Cristóbal.

~ Orientación O (Oeste). Apto para todo rubro. Vistosa vidriera con cerramiento de hierro pintado en color negro. Desarrollado en planta baja (PB) y planta subsuelo (SS).

~ Descubrí una oportunidad excepcional para tu negocio en el corazón de San Cristóbal, a solo metros de la vibrante Avenida San Juan. Este local comercial, con un diseño moderno y versátil, ofrece una propuesta única para destacar en el mercado.

~ A 26 metros de Avenida San Juan. A 126 metros de Avenida Entre Ríos. A 374 metros de Avenida Juan de Garay. A 426 metros de Avenida Independencia.

~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Entre Ríos / Rodolfo Walsh. Cercanía a subida y bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.

~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.



Edificio:

~ Antiguo, en terreno sobre esquina. El edificio exhibe una arquitectura única, influenciada por el encanto de las construcciones francesas. La fachada combina el hormigón pintado en un elegante en tonos de beige, creando una estética que evoca la belleza clásica y atemporal.

~ Con expensas en valores estándar y gastos de mantenimiento previsibles, este edificio proporciona una gestión eficiente, permitiéndote concentrarte en el crecimiento de tu negocio.



Planta Baja PB:

~ Local | Sector 1 (3.70m x 3.30m).

~ Local | Sector 2 (2.10m x 1.35m).

~ Toilette (1.00m x 1.40m).



Planta Subsuelo SS:

~ Depósito (4.20m x 3.75m).



Equipamiento:

~ Paredes pintadas en tonalidades claras para conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en vínilicos símil madera.

~ Su baño cuenta con pisos revestidos en mosaicos color mostaza claro y paredes revestidas en azulejos crema con ornamental diseño de flores amarillas.

~ Subsuelo pisos con pintura asfáltica colorada. Aire acondicionado de pared instalado en el frente.



Superficies:

~ 32.50M2 = Cubierta

~ 32.50M2 = TOTAL


Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:

~ Duración del contrato: 12 meses.

~ Opción 1 | Alquiler mensual: $ 250.000. | Actualización: trimestral por IPC publicado por el INDEC.

~ Opción 2 | Alquiler mensual: USD 250 (sin actualización).


#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.



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