PARA CHUPARSE LOS DEDOS local + elaboracion + espacio aereo

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

RAMON FALCON 1985

Entre Lautaro y Carabobo
Ubicada en entorno único de Flores de alta densidad de edificios en altura a pasos de Avda. Carabobo a cien metros centro comercial sobre Av. Rivadavia con comercios por doquier y medios de transporte público donde circulan más de 20 líneas de colectivos y además de todas las bondades que ello implica se encuentra la estación Carabobo del subte línea A y a 8 cuadras la estación "FLORES" del F.C Sarmiento (Moreno - Once)
Estratégica ubicación espacioso local 129 m2 cub. y 232 m2 totales y propios 100% independiente y con espacio aéreo propio Comparte el terreno con un solo local contiguo conformando entre ambos todo el terreno
SIN EXPENSAS

EDIFICABILIDAD
CORREDOR MEDIO Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m).
AREA DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva

Ficha técnica UF 1 según plano MH-741-93
Sup. cubierta: 129.59 m2
Sup. semicubierta: 11.34 m2
Sup. descubierta: 92.05 m2
Sup. total: 232.98 m2

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Flores
Comuna: Comuna 7
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 7
Comisaría Vecinal: 7C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1406

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
25 La Boca - Sáenz Peña
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta Estación José Ingenieros
53 Boca - Flores
55 Barracas de Belgrano - San Justo
76 Pompeya-Saavedra
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
132 Cementerio de Flores - Retiro
133 Barracas - Av. Gaona y Av. Nazca
134 Barracas - Av. Gaona y Av. Nazca
136 Primera Junta - Navarro (R)
141 Palermo - Villa Albertina
163 Primera Junta - San Miguel
180 Correo Central - González Catán (Pdo. de La Matanza)

GARAGES cercanos
Camacuá 151
Lautaro 37
Cnel. Ramón L. Falcón 2371
Camacuá 275
Terrero 65

COLEGIOS próximos
(E)estatal (P)privado
(E)Escuela Florencio Varela N° 02 de 12 - Caracas 10
(E)Escuela Leandro Nicéforo Alem N° 19 de 12 - Fray Cayetano Rodríguez 95
(E)Escuela N°18 DE 11 José Antonio Álvarez de Condarco - Av. Carabobo 286
(E)Escuela "República Oriental del Uruguay" No. 15 D.E. 11 - Av. Carabobo 253
(E)Liceo Nº 05 Pascual Guaglianone - Av. Carabobo 297
(P) Eccleston School - Av. Carabobo 56, Buenos Aires
(P)Colegio La Obra - Gustavo Riccio 180
(P)Colegio Nuestra Señora de Lourdes - Rivadavia 6270
(P)Nueva Escuela del Renacimiento - Av. Juan Bautista Alberdi 2239
(P)Instituto Susini - Av. Juan Bautista Alberdi 1948
(P)Instituto Alberdi - Av. Juan Bautista Alberdi 2241
(P)Colegio San Cirano - Malvinas Argentinas 139

Servicios:

Cloacas, Gas

Características:

Vidriera
LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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