Oficina - Alquiler - Argentina, Capital Federal - CARABELAS, PJE....

Oficina en Centro / Microcentro, Capital Federal                                                                                                                                                           

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO:                                                                                                                                                                                                                     A 100 mts. De todas las líneas de subte directas o en sus distintas combinaciones. A 50 mts de la Av. 9 de julio y sus metro bus y colectivos, a 100 mts. del obelisco (epicentro de la ciudad) y de subsuelo con la playa concentradora de charters que transitan todo el suburbano , norte sur y oeste, a 300 metros del corazón de la City bancaria y financiera. Moderno edificio de avanzada arquitectura, cuenta con suntuosos y cómodo hall de acceso y zona de estar. Una única oficina por piso asistida por dos ascensores, palier privado con muy buena iluminación natural, plantas libres de columnas aventajamiento integral. en su frente mirando al oeste cuanta con parasoles fijos incorporados. Seguridad electrónica ADT las 24horas los 365 días del año y personalizada para control de personas y vendedores de 8 a 20hs, de lunes a viernes y de 8 a 12hs los sábados. Además cuenta con CCTV con cámara en el hall de entrada para dar y controlar ingreso o egreso desde el interior de la oficina. Sistema de aire acondicionado central frio-calor mediante Fan Coil individuales en cada piso. Batería de dos ascensores, totalmente automatizados, Sistema de portero eléctrico en vereda, en hall PB e interior de oficina; música funcional y busca personas en todo los lugares comunes del edificio e interior de ascensores. todo el edificio se encuentra protegido con un sistema electrónico contra robos y vandalismo por la empres ADT con aviso y presencia inmediata en caso de alteración desde la comisaria 3º ubicada en la calle Tucumán 1560 y la propia empresa ADT. sistema de vigilancia personalizada en control de acceso y salida además de cámara en planta baja mediante circuito cerrado de televisión con acceso desde la recepción de cada oficina. Sistema de aire acondicionado ecológico Carrier frio/calor todo el año, agua caliente instantánea en toilettes y kitchenette por circulación forzada

Edificio de 10 pisos, una unidad por piso con palier privado, a pocas cuadras del obelisco, 2 ascensores para 10 únicos pisos. Seguridad electrónica ADT las 24 hs y personalizada de 8 a 20hs de Lunes a Viernes, de 8 a 12 hs Sábados. 

ÚNICA OFICINA en 3º Piso: Superficie: 140,07m² Características: División de cristal templado en el acceso desde palier privado en el piso con cerradura de seguridad incorporada. Ilumina y ventila por el frente con ventanales de quince metros de largo orientación oeste, parasoles incorporados, placards bajo los aventanamientos mencionados, internamente divididos, puertas con sus correspondientes cerraduras, estantes interiores. Cómoda recepción, dos oficinas, amplia sala de reuniones, 3 boxes todos con vista al frente y dos oficinas internas con abundante luz natural indirecta, un generoso archivo o quinta oficina, divisiones de jerarquía, modernas luminarias, aire acondicionado frío/calor individual por fan-coil, dos cómodos sanitarios con amplios espejos, kitchenette completa, mueble inferior, anafe vitrocerámico de dos hornallas, pileta de acero inoxidable, heladera; piso totalmente alfombrado en perfecto estado de uso, recientemente lavado y peinado. Cuenta con 2 líneas de pisoductos con apertura de salida cada 0,62cm, canalizaciones perimetrales para telefonía, datos y energía eléctrica sobre alfombra y en línea interior de parasoles, canalizaciones bajo cielorraso para instalar música ambiental con varias salidas para ubicar parlantes en toda la superficie de la oficina.

-Valor de Locación: $ 250.000 mensuales + IVA 

 Expensas abril /2024: $357.100  (incluye consumo mensual de Aguas y Saneamientos, sistema de vigilancia personalizada y electrónica que es permanente las 24 horas de los 365 días del año, seguros obligatorios de consorcio)

ABL abril/ 2024:  $42.400

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.


(BRR-BRR-84)