MEJOR SOLITO QUE MAL.señorial arquitectura casita PH frente+

GUALEGUAYCHU 633 PB "1"

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Entre Morón y Aranguren a tan solo 100 metros de Segurola al 600 y a 150 pasos de Avellaneda al 4000 cerquita tambien del pujante entorno de la Plaza LA CANDELARIA, la iglesia, el supermercado etc.
Sin dejar de considerar que está a menos de 200 metros de LA PLAZA del CORRALON y el incesante movimiento de Avenidas con incesante trafico tales como Gaona 4500 y Juan B Justo al 6900 donde circula METROBUS
A menos de un kilómetro de la estación Floresta del SARMIENTO

Consideraciones de lado se trata de un conjunto de PB y 1 pisos construido en el año 1937, con una arquitectura que muestra orgullosa el señorio de otrora con ornamentada fachada con carpintería de madera maciza y frisos y molduras.
formado por solo 4 vecinos SIN EXPENSA ALGUNA y cin una administración formal lo cual lo convierte en un PH gasolero pero no por eso le falta mantenimiento.

Sólido e independiente PH todo en bajos 3 amb. a la calle, con la clásica distribución tipo chorizo de principios de siglo pasado que ventilan e iluminan a patio cubierto en este caso. Desde la calle se accede a un zaguán para los veteranos ( para los más jovencitos ahora se le llama recibidor o hall de entrada) donde se ubica un bañito de recepción. El estar comedor al frente con pisos de alfajías de pinotea era generoso 7.60 x 3.65, pero se amplió mucho más al derribar pared divisoria e integrarse con la primera habitación (otrora dormitorio) con lo cual de alguna manera se ganó zona social pero se perdió zona de dormir. (quedo un solo dormitorio en pis) lo cual no implica que se pueda volver a su estado original y tener los dos dormitorios

Actualmente queda el único Dormitorio contiguo 3.70 x 3.65, espacioso baño con bañadera y bidet, lavadero cubierto, cocina y comedorcito de diario precioso muy alegre y bien puesto que genera un sector para disfrutar todo el año, desde donde se sale a un soleado patio interno. El PH se encuentra 100 % habitable cuidadito y pulcro, es como un volver a vivir.

Propietarios ejemplares con toda la documentación en óptimas condiciones, venta firme no condicionada a otra operación.
SITUACION NOTARIAL títulos perfectos., inmueble libre de toda deuda y-o gravamen y con los impuestos y servicios conectados y pagos al día

Ficha técnica UF "1" según escritura
Superficie total: 91.36 m2

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407AKM
Latitud/Longitud: -34.628550, -58.486676

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
53 Boca - Flores
85 Boca - Flores
99 Liniers - Correo Central
106 Retiro-Liniers
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

COLEGIOS cercanos
(E)Estatal (P)Privado
(E)Escuela N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149
(E)Escuela Nº 11 D.E. 18 República del Perú - Av. Gaona 4763
(E)Escuela N° 23 República de Portugal - Gualeguaychú 520
(E)Escuela N° 24 - Padre Castañeda - Morón 3745
(P)Instituto La Candelaria - Bahía Blanca 363
(P)Instituto Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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