A MOVER EL ESQUELETO segundo piso por escalera + mega tza

HOMERO 311 segundo piso por escaleras

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Ubicado en un sector tranquilón de VILLA LURO de veredas arboladas, calle con estacionamiento irrestricto y permitido, entorno apacible para vivir tranquilo, pero con medios de transporte público y movilidad para todos lados, donde se ubica a tan solo 3 cuadras la Avenida Juan B. Alberdi donde circulan más de 15 líneas de colectivo, y además esta barriada porteña es bendecida por tener subida y bajada a la Autopista 25 de Mayo.
A 300 metros se ubica el centro comercial de Avda. Rivadavia 9200.
A 10 cuadras Av. Directorio y Olivera donde se ubica el emblemático Parque Avellaneda.
Consideraciones de lado se trata de un pequeño conjunto de tan solo 6 unidades funcionales. Sin portería ni ascensor y casi sin gastos de expensas.
Ubicado en el segundo y último piso por escaleras se encuentra este soleado y alegre departamento que originariamente era un ambiente y que con el correr de los años se amplió ya que han edificado sin el correspondiente permiso Municipal otro ambiente con lo cual quedo transformado en un cómodo 2 amb
que disfruta de una ES-PEC-TA-CU-LAR terraza propia de uso exclusivo con vistas abiertas, Todos los ambientes externos, bien ventilados e iluminados naturalmente.
Ideal comprador con buenas extremidades dispuestos a subir y bajar por escaleras, y que no quiera renegar con consorcio, portería ni ascensor.
Son 74.37 m2 totales y propios, todo en buen estado general, pintadito y prolijo.
Estar comedor 4.73 x 3.34 piso cerámico, cocinita con termotanque, baño con ducha y dormitorio 3.52 x 3.52 piso cerámico.

Ficha técnica UF Nº "6" según plano MH-671-92
Superficie cubierta: 21.22 m2
Superficie descubierta: 53.15 m2
Superficie total: 74.37 m2

SITUACION MUNICIPAL
Del cotejo del plano de Mensura bajo la característica MH 671 - 92 con lo existente, surge que existen modificaciones que no se encuentran debidamente declaradas en el mismo, como ser:
en un sector de la originaria terraza, se levantaron paredes de material, dando lugar a un dormitorio. Situación conocida y aceptada por el posible comprador.

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Villa Luro
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10C
Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407IFG
Código de Planeamiento Urbano: R2b I
Latitud/Longitud: -34.640731, -58.494465

COLECTIVOS
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
4 C Central - Lomas del Mirador
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
46 La Boca - Lomas del Mirador
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
53 Boca - Flores
55 Barracas de Belgrano - San Justo
57 Palermo-Mercedes
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
180 Correo Central - Gonzalez Catán (Pdo. de La Matanza)
182 Parque Avellaneda - J C Paz
195 Retiro - La Plata

COLEGIOS
(E)estatal (P)privado
(E)Escuela Primaria N° 6 - Carlos Guido y Spano
(E)Escuela N° 7 - Av. Juan Bautista Alberdi 4755
(P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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