CANNING EL JAGUEL VENTA QUINTA A MTS RUTA 58

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EXCELENTE UBICACION. SALIDA A 2 CALLES
QUINTA A MTS DE RUTA 58, ubicada en la Manzana lindera a colectora. Zona Residencial (R2)

Compuesta de 1 lote con entrada por la calle Entre Rios 4633 y otros 2 con Salida a la calle Miguel Angel.
El primero cuenta con espacio para estacionar varios vehículos y 1 cochera cubierta.
Sobre los otros 2 se encuentra una casa tipo chalet en 2 plantas de 3 ambientes, a reciclar; quincho semicubierto, Parrilla, Galpón guarda enceres y una gran Pileta que necesita reparaciones.

# El chalet necesita una reparación profunda por encontrase deshabitado hace años. Es decir una puesta en valor con impermeabilización general, reparacion de maderas y pintura a fondo. Los baños están completos y funcionales. La cocina se encuentra completa. Se compone de:
*PB:
Cocina completa
Comedor diario
Lavadero
Baño Completo
Comedor
Living en desnivel con Hogar a leña
*PA
1 habitación que balconea hacia el Living
Baño completo
1 habitación amplia que ventila hacia el parque

# El valor de la propiedad corresponde a 3 lotes escriturables los cuales suman 850m2. (ENMARCADOS EN NEGRO EN EL PLANO)

# También existe la posibilidad de adquirir otros 2 lotes contiguos con Boleto de Compraventa. De esta forma se pueden adquirir 5 lotes totalizando 1400m2 por un valor TOTAL de USD 155.000. (ENMARCADOS EN AMARILLO EN EL PLANO)

Cercano a los mejores centros comerciales de Canning ( Las Toscas, Las Toscas Premium, Paseo Plaza Canning, Easy, Desarrollos de Oficinas, etc )
Zona en constante progreso debido al auge comercial y habitacional.

# Zona Residencial R2
a) Características Generales: Zona residencial, con servicios de infraestructura completos.

b) Usos del Suelo: Residencial, Vivienda unifamiliar y multifamiliar en edificación de Municipalidad de
Esteban Echeverría - Código de Planeamiento Urbano - hasta 13,50 m. de altura. (Conforme
texto modificado por Ordenanza 3337/CD/89)

# Uso Complementario:
- Comercio diario y/o periódico con o sin pequeñas artesanías anexas.
- Servicios personales, de la alimentación y auxiliares del Comercio y la vivienda en locales menores de 100 m2. - Oficinas profesionales de hasta 100 m2.
- Garajes de hasta 20 coches con locales menores de 500 m2.
- Educación preescolar primaria.
- Guarderías.
- Cultura, bibliotecas, exposiciones.
- Lugares de Culto cumplimentando los Factores de Ocupación.
- Servicios asistenciales de urgencia con locales menores de 500 m2.
- Asilos hasta 8 camas y 150 m2.
- Lugares de reunión social y deportiva de hasta 300 m2.
- Instalaciones públicas.
- Mantenimiento y reparación, locales menores de 100 m2.

c) Densidad neta 300 hab./Ha

d) Factores de ocupación FOS máximo 0,6 FOT máximo 1,3 (Conforme texto modificado
por Ordenanza 3337/CD/89)

e) Sup. Mínima edificada por persona, considerando 2 personas por dormitorio:
mínimo hasta 2 ambientes 15 m2. mínimo de más de 2 ambientes 12 m2.

f) Altura máxima de la edificación: 13,50 mts. Retiros de edificación Art. 2.1.2.4.
(Conforme texto modificado por Ordenanza 3337/CD/89)

g) Subdivisión del suelo:
Parcela mínima 375 m2. Lado mínimo 15 m.

Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 -
Contacto: Walter Tripicchio - MLS ID # -147


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