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Terreno
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6.210 m²
6.210 m²
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0,6
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TC
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TERRENO SOBRE AVENIDA CAZON CON FRENTE A DOS CALLES
Tiene aprobada en la Municipalidad un Proyecto Edilicio de PB y 5 pisos sobre calle Enciso y otro edificio de PB y 7 pisos sobre Cazon para la construcción de 4272 m2 de venta incluido balcones mas cocheras.
De los mismos se han presentado en Obras particulares los Planos de Obra a Registrar para obtener el permiso de Obra y se han pagado la totalidad de los derechos.
APLICACIÓN NUEVA ORDENANZA
Por ubicación y fundamentalmente por tener salida a 2 calles el terreno cumple con las exigencias de la Nueva Ordenanza, lo cual permite llevar su edificabilidad a 6310 m2 de venta incluido balcones y mas cocheras. Factible de aplicar ese aumento sobre el Proyecto ya aprobado como se observa en el croquis adjuntado en la carpeta grafica.
ETAPABILIDAD
Los 2 proyectos, el aprobado y el posible con la nueva normativa, son posibles de edificar en ETAPAS, en virtud de la ventaja de salida a 2 calles con la que cuenta el terreno.
La Ordenanza aumenta la capacidad constructiva de los terrenos dado que los mismos, si se engloban en una sola parcela, entran dentro de las beneficiadas por la normativa con aumento de su capacidad constructiva y altura.
Los principales beneficios que hacen que aumente su capacidad constructiva son los siguientes:
Permite la ocupación de la Planta Baja si en la misma se genera un pasaje urbano que vincule Cazón con Enciso.
La altura permitida por código hoy sobre Enciso es de PBy 5 pisos, aumentando la misma a PB y 7 pisos.
Síntesis:
Los 2 lotes englobados conformarían una parcela que califica para esta nueva normativa dado que suman 1911 m2 y además cumple con la condición esencial de tener salida a las dos calles, Cazón y Enciso.
Un primer croquis preliminar indica que la capacidad constructiva del terreno se incrementa en 2036 m2 dado que los m2 vendibles pasan de ser de 4274 m2 para el proyecto aprobado a 6310 m2 para el posible proyecto con la nueva normativa.
En los 2 casos no están incluidas las ventas de cocheras.
Ubicación
Cazón 500
Ciudad De Tigre, Tigre Centro, Tigre, G.B.A. Zona Norte
Características
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Fot: 3
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FOS: 0,60
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Zonificación: TC
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Demolición
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Lateral Derecho Irregular
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Lateral Izquierdo Irregular
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Tipo de Terreno: Fraccion
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Tipo de Pendiente: Plana
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Tipo de Vista: Vista ciudad
Datos básicos
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Precio: USD 1.850.000
Superficie
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Sup. Construible: 6.210 m2
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Sup. Total: 1.911 m2
Código de aviso: 43IR_15
