Venta Lote Desarrollo 8,66 x 43,3 Constitución R3

Excepcional Lote apto Desarrollo, con vivienda a demoler.
Medidas 8,66 m x 43,30 m
Zona: Constitución
Zonificacón: R3

Ubicación: Strobel y Charlone

INDICADOR URBANÍSTICO R3

CARACTER:
Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y
colectivas.-

INDICADORES BASICOS:
ORDENANZA Nº 25114 - Artículo 1º.
- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.00
- F.O.T. máximo otros usos: 1.6
- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha.(0.08 hab/m2)
- Incremento de F.O.T. y Densidad: - de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.
- Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Tres (R3) nuevas o a ampliar que
adopten un F.O.S. = 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito.

TIPOLOGIA EDILICIA:
-EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
PLANO LÍMITE:
-PLANTA BAJA + 6 PISOS, o de acuerdo a perfil existente.
Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 metros.
ANÁLISIS DE SUPERFICIES
Según Código de Ordenamiento Territorial


ANÁLISIS DE SUPERFICIES
FOS 0.6 PERMITIDO…………………………………………….……………….…..………………….…224.98 m2
FOS 0.54………………………………………………………………………………………………….……..202.48 m2
FOT PREMIOS
Por F.O.S igual a 0.54 un 10% ……………………..…..………………………………………....... opcional 10%
Por retiro de frente..………………………………………………………………………………….….……......…15%
Sumatoria de premios. …………………………………………..…………………………..…….….……….….25 %
DENSIDAD …………………………………………………….……………....….… 38 personas (19 habitaciones)
FOT = 374.97x 2.00 x 1.25………………………………..……………………………………….937.42 m2

CUATRO PLANTAS DE 202.48 M2 de los cuales:
182.48 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes.
Más UNA PLANTA de 127.50 m2 de los cuales:
107.50 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes.

SUPERFICIE COMERCIALIZABLE VIVIENDA 837.42 M2

Ordenanza 25114 .
Artículo 22º.- Para los distritos de media densidad se deberá incorporar como mínimo, dentro del plan de obra y para el resultado final del edificio a erigir, las siguientes acciones, tendientes a la mitigación del impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido: a. Captación y/o recuperación de agua de lluvias. b. Reducción de la demanda energética (utilización de energías alternativas, diseño con eficiencia energética)
Fuente autorizada c. Uso de materiales regionales (Reducción de la huella ecológica). Compra Marplatense. d. Segregación y recuperación de residuos durante la obra. Contención de polvos (mallas y riego en verano). e. Reducción de emisiones sonoras (Adecuación de métodos constructivos). f. Control del vertido de efluentes




Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Marcela Irene Chirdo - MLS ID # -89


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