21.422M S/PANAM R PILAR KM 63 - FRACCIONES INDUSTRIALES DE 2

Se trata de una fracción industrial de 4,5 Has subdividida en 10 fracciones que arrancan a partir de 2.500m². Son casi 500 mts de frente sobre colectora Oeste (mano a CABA) de Panamericana.
Al contrafrente linda con un complejo logístico premium con vigilancia 24 Hs.
La colectora es transitada, está en excelente condición y es de ripio en buen estado. Hasta la esquina es asfaltada (hormigón). Está sobre la bajada de Panam sentido a CABA, a 300 mts de la subida hacia CABA y a 1.700mts del puente Fátima por el que se accede a Panam sentido Bs As a R6.
Zonificación Industrial IEL apto para industrias categoría I, II y III según Ley 11.459, o sea tiene máxima categoría industrial.
Esta fracción en particular tiene 21.422m², el asfalto llega al vértice y tiene un frente de 105 mts sobre autopista. Se permite construir un máximo de 10.711m² en PB y 21.422m² cubiertos totales (FOS 50%, FOT 100%). Posibilidad de anexar un lote lindero de aprox 5.599m².
El precio de venta corresponde al valor de preventa a Junio de 2022 - US$ 75 x m² de terreno.
Posibilidad de entregar el terreno con un depósito ya construido con 10 mts de altura, vigas de alma llena y techos aislados. El costo adicional será de aprox US$ 250 x m² cubierto. Posibilidad de financiación.

Au Panamericana Km 63, Pilar, sobre colectora Oeste, delante del complejo logístico Tasa (lindero), a la altura del Parque Industrial Pilar y frente al nuevo Parque Polo Pilar / Volkswagen. P1701-01

Información Adicional:
FOS: 0.50