Doble Frente Concordia y Juan B Justo 17,32 x 40

DOFLE FRENTE CONCORDIA Y JUAN B JUSTO

CALLE: CONCORDIA 1141/49 y CONCORDIA 1137 NOMENCLATURA CATASTRAL
SEC.: 079 MANZ. : 116 PARC. : 013-014 TERRENO: 17.32 X 40.30 m
SUPERFICIE: 698.00 m2 ZONIFICACIóN: U.S.A.B.2

CARACTERíSTICAS: Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.
EDIFICABILIDAD:
La edificabilidad máxima se corresponde con la altura máxima de once metros con veinte centímetros (11.20m) metros, con una altura de Planta Baja mínima de dos metros sesenta centímetros (2.60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8.00 m) de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas y escaleras. Por encima de los 11.20 m, se podrá construirse un nivel retirado 2.00m de L.O. con una altura de tres (3) metros, que podrá incluir los usos permitidos según área de mixtura de usos correspondiente.
Los paramentos verticales envolventes de dicho volumen deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica.
Por encima del plano límite generado, solo podrán sobresalir antenas, pararrayos y conductos, claraboyas, paneles solares, chimeneas y parapetos de azoteas e hasta 1.20m de altura. Este plano límite se podrá superar en dos (2m) metros solo con el sobre recorrido de ascensor.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y L.I.B. Entre L.O. y L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el art.6.6
USOS: área de Mixtura de Usos de Suelo 1
El área de baja mixtura de usos del suelo corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia de personas.
Corresponde a los usos que resultan de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo 3.3
No admite ningún tipo de depósito. Solo admite algunos destinos comerciales hasta 200 m2 de superficie total.
TIPOLOGíA EDILICIA: se permiten edificios entre medianeras con ocupación hasta línea interna de basamento L.I.B., 1/3 de la manzana.
L.I.B. 22.43 m.
a) edificación entre medianeras: planta baja de 2.60 m de altura más dos (4) pisos de 2,60 m de altura c/u.
CONSIDERACIONES

SILUETA EDIFICABLE POSIBLE SEGúN ESQUEMA QUE SE ADJUNTA. SUPERFICIE VENDIBLE SEGúN ESQUEMA, APROXIMADAMENTE 1850.00 m2, SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR S/ ESQUEMA 2130.00 m2
TENIENDO EN CUENTA QUE EL F.O.T. DEL TERRENO ERA SEGúN ZONIFICACIóN E3=3X 698.00m2 = 2094.00 m2
Y QUE CON LOS DESCUENTOS DE BALCONES LA SUPERFICIE NETA PARA PLUSVALíA RESULTA EQUIVALENTE A LA SUPERFICIE S/F.O.T., NO CORRESPONDE CONSIDERAR IMPUESTO AL DESARROLLO URBANO Y HáBITAT SUSTENTABLE, LEY 6062.