BAEZ N° 165 - LOTE 615M2 VENDIBLES

Consideramos las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima, perfil edificable, línea de
frente interno y línea interna de basamento para evaluar la superficie total vendible. La misma se puede
considerar para alojar uso de vivienda.
Tomando la L.F.I. a 4,00m retirada desde la L.D.P de fondo, evaluamos una planta tipo con un núcleo
circulatorio de 27m2
y una superficie de 12m2
balcones (contabilizados al 100%) totalizando una
superficie vendible de 137m2
por planta.

Dada la altura máxima permitida total, 11,20m, se podría desarrollar un edificio de PLANTA BAJA, 3 pisos
tipo, 1 piso (técnico) retirado (con áreas permitidas según Cuadros de Usos). Esto último significa que se
permite alojar en el retiro, además de las áreas técnicas imprescindibles, áreas vendibles o bien de uso
común.

Considerando solos los pisos superiores a PB se podría alcanzar una superficie vendible de
aproximadamente 411m2
, adicionando unos 114m2
, vendibles o de uso común o portería, en el 1° retiro.
En PLANTA BAJA, en el caso de desarrollar una superficie cubierta vendible, se podría disponer una
superficie de hasta 90m2
, considerando el uso de la planta baja como área donde ubicar viviendas o bien
áreas comerciales, dejando o no un paso libre para un posible sector de guardado de automóviles en un
piso subsuelo o en el fondo del terreno. También se podría destinar esta superficie a la ubicación de
espacios de guardado de automóviles.
Se permite la edificación de piso(s) subsuelo(s) abarcando un área de 157m2
.
Considerando las posibles tipologías de viviendas se deberán destinar los siguientes módulos para
. Bicicletas:
- Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional
- Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción
- Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o Fracción
. Automóviles:
- Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades funcionales
- Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo cada 2 unidades funcionales
- Viviendas de más de 90 m²: 1 módulo por unidad funcional

Considerando los parámetros regulatorios, podemos concluir que en este terreno se podrían
construir aproximadamente 525m2
vendibles, en un edificio desarrollado en PLANTA BAJA (libre)
+ 3 pisos tipo + 1 piso técnico/vendible retirado; más la posibilidad de sumar hasta
aproximadamente 90m2
en PLANTA BAJA, totalizando aproximadamente 615m2
vendibles.

Estos valores son aproximados y solo consideran superficies cubiertas y semicubiertas. Dado que no existe
un FOT regulador, la superficie vendible total no es un valor fijo, sino que está exclusivamente
determinada por el tipo de proyecto que se considere, las superficies comunes que se asuman, las
dimensiones de los balcones, las superficies descubiertas, etc.
La superficie vendible y construible son un cálculo estimativo de la volumetría e interpretativo del Código,
a los fines de lograr una tasación comercial. La superficie vendible y construible real surgirá del proyecto
ejecutivo para el cual también se precisa la gestión de consultas municipales e información técnica sobre
los edificios linderos.
Sobre estas superficies definitivas se basarán los cálculos y montos de derechos de “plusvalía urbana”
pertinentes para los permisos de construcción.


Ubicación:
- Entre calles: CLAY Y ARGUIBEL

Servicios e instalaciones:
- Seguridad