VENTA LOTE P/DESARROLLO FRENTE POLIDEPORTIVO

En esta oportunidad el equipo remax les presenta este lote en esquina de 3073mt2 en los cuales se puede construir 7336 comercializables . 

48.20 m x 63.85 m
 
A continuación expongo el análisis de factibilidad :

INDICADOR URBANÍSTICO R4

CARÁCTER
Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-

INDICADORES BÁSICOS ORDENANZA 25114 - Artículo 3o.

- Increméntense, durante la vigencia del presente régimen promocional, los INDICADORES BÁSICOS previstos en artículo 6.6.4 del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T) para el Distrito Residencial Cuatro (R4), conforme al siguiente detalle:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 1.5

- F.O.T. máximo otros usos: 1.2

- Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha. (0.060 hab/m2).

- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70 %.

ESPACIO URBANO Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

TIPOLOGÍA EDILICIA Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS

Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.

Ordenanza 25526 – Art. 1° - Art.4°

- Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Cuatro (R4) nuevas o a ampliar que adopten un F.O.S. = 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito.

 ANÁLISIS DE SUPERFICIES

FOS 0.6 PERMITIDO..................................................................................................1843.84 m2

FOS 0.54 PERMITIDO.....................................................................................1659.45 m2

F.O.T. PREMIOS Por unificación de parcelas................................................................................................10%

-Por parcela de ancho mayor a 10 m......................................................................................25%

-Por F.O.S igual a 0.54 ........................................................................................(opcional) 10%

-Por retiro LFI o de LM (2 m)................................................................................(opcional) 5%

-Por retiro de ejes divisorios 4 metros por eje .......................................................(opcional) 20%

-
TOTAL PREMIOS.............................................................................................................70%

-Densidad con premios................................................................314 personas (157 habitaciones)

-TOTAL SUPERFICIE VIVIENDA CON PREMIOS = 3073.07 m x 1.50 x 1.70 = 7836.32 m2 VIVIENDA

PLANTA BAJA MAS CUATRO PLANTAS DE 1567.26 m2 de los cuales: 1467.26 m2 comercializables y 100 m2 espacios comunes por piso.

SUPERFICIE COMERCIALIZABLE VIVIENDA 7336.32 M2

TOTAL SUPERFICIE OTROS USOS CON PREMIOS = 3073.07 m x 1.20 x 1.70 = 6269.06 m2 OTROS USOS

*si la superficie común es mas en el proyecto, se debe descontar a la comercializable.

 
 
    
Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 -
Contacto: Mayra Garziano - MLS ID # -53


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