FINCAS DON VICTOR (Lotes Barrio Cerrado)

FINCAS DON VICTOR

El Barrio se desarrolla en un predio que se encuentra emplazado en el corazón de Villa
Elisa, Ciudad de La Plata.
Se localiza en una zona urbana, dentro de un entorno residencial consolidado, rodeado
por calles públicas y sobre asfalto.
Se encuentra en una ubicación estratégica, sobre la avenida principal de Villa Elisa, 419
(Arana) entre las calles 13c y 14.
Cuenta con muy buena accesibilidad dada su cercanía a las vías principales de
comunicación con la ciudad, Camino Centenario y Camino General Belgrano, por otro
lado, la vinculación directa de la calle 419 con la Autopista Buenos Aires La Plata
permite la comunicación regional de manera sencilla y en pocos minutos.

Lotes:
El lote ocupa una superficie de aproximadamente 32.500 m2. Se caracteriza por su
amplia variedad de especies forestales de gran antigüedad, podemos encontrar
araucarias, cipreses, pinos, nogales, robles, palmeras con más de 20 metros de altura,
lo que genera un entorno natural de calidad.
Una de las premisas de diseño es la de conservar la mayor cantidad de ejemplares
posibles de manera de preservar el patrimonio natural del desarrollo.
El máster plan contempla una calle principal central, la cual conecta los dos accesos y
de manera perpendicular a esta 3 “cul de sac” sobre los cuales se encuentran
dispuestos lo distintos lotes.

Accesos:
Fincas Don Víctor cuenta con dos accesos, el ingreso principal se ubica sobre la calle
13c, asfaltada con control de acceso y en el lado opuesto, sobre la calle 14 se propone
el ingreso de servicios de manera de evitar conflictos de tránsito, en los horarios de
mayor afluencia de vehículos.

Lotes:
Procurando preservar la ecología del lugar y respetando la diversidad de la flora
existente que crea un ambiente privilegiado para el desarrollo del área residencial,
contamos con 27 lotes con una superficie aproximada de 600 a 900 m2 y un frente
mínimo de 20 metros

Servicios de infraestructura:
Cuenta con red de energía eléctrica subterránea, la cual es gestionada y mantenida por
la empresa EDELAP, con los medidores en la línea municipal de los lotes, lo mismo
sucede con el resto de los servicios como la red de agua, desagües cloacales y gas
Seguridad
El predio cuenta con un circuito cerrado de cámaras. Ambos accesos presentan
seguridad física las 24hs y centro de monitoreo. Las calles internas con iluminación.
Circulaciones Internas
Las calles internas, con sus medidas generosas que permiten una circulación relajada,
están diseñadas de manera durable en el tiempo, ejecutadas con 20 cm de hormigón
con terminación inter-trabado en su totalidad y cunetas de hormigón armado de
primera calidad, para una mayor fluidez del agua de lluvia, de acuerdo a un estudio
pormenorizado de las cuencas, teniendo en cuenta la recurrencia de las lluvias en un
término de estudio de 5 años. Que garantiza el buen funcionamiento de las
escorrentías tanto para el Barrio como para la zona que lo rodea.

Aménities:
Presenta un sector de reserva de espacios con equipamiento. Entre ellos se encuentra
un Salón de usos Múltiples de 110m2, Espacio deportivo de 90m2, Pileta de natación
de 12mts de largo x 4mts de ancho y diferentes lugares de esparcimiento.

El Barrio Don Víctor está pensado, diseñado y desarrollado exclusivamente para el
beneficio de sus propietarios.
Parte de esa historia permanecerá en el lugar, conectando esas raíces con el futuro de
quienes habiten estas tierras; ofreciendo una combinación perfecta entre accesos,
infraestructura de alta calidad, seguridad, proximidad y un entorno natural único por
su arboleda centenaria.

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