Lote para desarrollo zona E1

Lote para desarrollo, zona E1

El Equipo de Remax ofrece a la venta un lote para desarrollo Zona E1 en calle 1° de Mayo 900, a pocos metros de Av. Libertad y Av. Juan Héctor Jara, Barrio Villa Primera.

Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de
densidad media.-

Indicadores Básicos:
F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.2
- F.O.T. máximo otros usos: 2.8
- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha. (0.080 hab/m2).
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. Artículo 13º.
- Las construcciones comprendidas dentro del Distrito de Equipamiento Uno (E1) nuevas o a ampliar que adopten
un F.O.S. = 0,5 desde la cota del primer piso, podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite.

TIPOLOGÍA EDILICIA
Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS

-Plano Límite: planta baja y 6 pisos superiores frente a calle (altura máxima 21 metros) y planta baja y 8 pisos
superiores a avenida (altura máxima 27 metros), o de acuerdo al perfil de la medianera existente.

ANÁLISIS DE SUPERFICIES
FOS 0.6 PERMITIDO……………………………………259.80m2
FOS 0.5 PERMITIDO……………………………………216.50 m2
USO VIVIENDA
F.O.T. PREMIOS por F.O.S igual a 0.50 …..………………..………………………………………(opcional)10%
Por retiro de LFI o FRENTE (5 metros)..…….…………..……………..……………(opcional) 15%
PREMIOS……………………………………………25.00%
Densidad con premios…………………….......44personas (22 habitaciones)

TOTAL SUPERFICIE CON PREMIOS =
433.00 m x 2.20 x1.25.………………….….....1190.75 m2
PLANTA BAJA LIBRE + 7 PISOS (con FOS 0.5)
1190.75 m2 – 140 m2 = 1050.75 m2
Planta baja LIBRE + 7 pisos de viviendas de 150.10 m2 c/u aproximadamente.

Superficie comercializable 1050.75 m2
OTROS USOS
F.O.T. PREMIOS
Por F.O.S igual a 0.50 ……………………………(opcional)10%
Por retiro de LFI o FRENTE (5 metros)..…….…………..……………..…………….(opcional) 15%
PREMIOS………………………………………………………………………..……………………...………25.00%
Densidad con premios……………………………………….……….........…. 44 personas (22 habitaciones)

TOTAL SUPERFICIE CON PREMIOS = 433.00 m x 2.80 x 1.25.………………….….....1515.50 m2
PLANTA BAJA LIBRE + 7 PISOS (con FOS 0.5)
1515.50 m2 – 140 m2 = 1375.50 m2
Planta baja LIBRE + 7 pisos de viviendas de 196.50 m2 c/u aproximadamente.
Superficie comercializable 1375.50 m2 (otros usos distinto de vivienda).

Observaciones:

Para el cálculo de FOT se utilizan los máximos premios posibles, pero dependerá del proyecto que se tomen de esta manera o no.
Para obtener la superficie comercializable se restan 20m2 aprox. de escalera, ascensor y palier por planta.
La planta baja pude ser construida y la cantidad de pisos dependerá del proyecto que podrá adoptar un máximo por planta igual o menor al FOS máximo permitido.
Se podrán proyectar “amenities” (quincho, gimnasio, salón de usos múltiples (actividades recreativas y
culturales) y piscina junto a los vestuarios y sanitarios de apoyatura para los mencionados servicios) con una
superficie que no podrá superar el 20% de la superficie edificada o a edificar según proyecto computable para el F.O.T. Por otra parte, “amenities” podrán materializarse en cualquier nivel funcional del edificio y, en el caso de que se ubiquen en el nivel de terraza podrán superar el plano límite del distrito hasta un máximo de cuatro con veinte metros (4,20 m); incluida en ésta la cubierta.


No dude en consultar.

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Daiana Amato - MLS ID # -57


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