LOTE de TERRENO 400 m2 ZONIFICACIÓN USAM 2

VENDE ARQ. ALBARRACIN Propiedades . Cuba 3200 esq. Campos Salles C.A.B.A. (Nuñez) TEL . Cel. . .

zonificacion USAM2 . Se trata de un Lote de terreno ubicado en el barrio de Villa Urquiza a 2 Cuadras de Avda. Monroe y a 2 cuadras de Avda de Los Constituyentes -
Frente a Supermercado Carrefour de Villa Urquiza , Excelente ubicación .

LOTE DE TERRENO
De acuerdo al Codigo Actual de Planeamiento Urbano (CPU ) , la zonificación del mismo corresponde a USAM2 ( UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA MEDIA 2) ,la cual es de una zonificación apta para edificio en altura de acuerdo a las condicionantes especificas y Técnicas que acompaño en el adjunto al presente y que resumo para su mejor comprensión en los siguientes datos :

A) Zonificación : USAM2

B)L.F.I.(Linea de Frente interno ) :Ubicada a 20 mts medidos desde la Linea de Frente Oficial (LFO)
( Debiendose construir desde la Linea Oficial hasta la ubicación de esta a los 20 mts de profundidad debido a que su ubicación , a ¼ de la profundidad de la manzana de 80 mts ,sobre el lateral mas corto )

C) L.I.B (Linea Interna de Basamento): Ubicada a 26,66 mts medidos desde la Linea de Frente Oficial (LFO) hasta los 26,66 mts de profundidad , aptos para efectuar cocheras en subsuelo

D)Retiro de Frente : No exigible

E)Altura máxima sobre Línea Municipal :17.20mts + 2 pisos con retiros en su frente y piso de ascensores de servicios
F) Retiros por encima de la Altura máxima : 2 Retiros de pisos Habitables mas un retiro de Servicios de ascensores
G) Superficie Máxima Edificable :1527 m2 descontadose un promedio de 15 % de espacios comunes Cubiertos
Y de los cuales 1300 m2 son VENDIBLES + 12 cocheras posibles , cubiertas y 10 descubiertas.
INCIDENCIA DEL TERRENO Y VALOR : USD 423 / M2 ( CON MAS COCHERAS )

El mismo cuenta actualmente con una casona de estilo Neoclásico italianizado , que tiene una superficie de 240 m2 aproximados , actualmente funciona como Salón de Eventos y su estado es excelente.
También posee en el contra frentre ,una Vivienda en Duplex de 130 m2 aproximados , distribuidos en 2 Plantas , con 3 dormitorios , y en perfecto estado de uso y conservación .y de construcción moderna -



AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP

RESGUARDO DE VISITA DEL INMUEBLE
En el día de la fecha 2023 a las hs , he visitado el inmueble in situ descripto mas arriba indicado ,con personal de Arq. Albarracín propiedades recibiendo en este acto copia de ficha del mismo

firma: Aclaración :
DNI Celular :

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Vivienda, Medianera