USD 299.999
Maure 2900
PH en Venta en Colegiales, Capital Federal
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154,37 m² cubie.
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4 dorm.
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46 años
PH VENTA 5 AMBIENTES COLEGIALES APTO CREDITO
Corredor responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752 -
contacto: leandro magdaleno
apto crédito hipotecario (cuenta con escritura, reglamento y planos)
* sin expensas
* no depende de reubicación
* instalación de gas nueva en toda la propiedad
* 3 dormitorios (uno de ellos en suite, con un vestidor en planta baja que puede funcionar como 4to dormitorio)
* 2 baños completos (uno de ellos en suite)
* toilette
* cochera cubierta
* patio cubierto de excelente iluminación y ventilación
* terraza propia con parrilla
esta propiedad se presenta como una oportunidad única en el corazón de colegiales, ciudad autónoma de buenos aires. Ubicada sobre la calle maure al 2900, este ph con entrada independiente —tanto peatonal como vehicular— se destaca por su calidez y funcionalidad, ofreciendo la sensación de vivir en un hogar propio dentro de uno de los barrios más buscados de la capital.
* Entrada independiente: acceso privado peatonal y vehicular con cochera propia.
* Distribución versátil: desarrollada en tres plantas con ambientes amplios y techos altos.
* Espacios abiertos integrados: patio cubierto con cerramiento vidriado y amplia terraza con parrilla en la ultima planta.
* Detalles constructivos: pisos de madera tipo parquet, bovedilla a la vista y techos de madera natural.
* Ubicación estratégica: zona residencial tranquila con excelente conectividad y cercanía a polos gastronómicos.
Descripción general de la propiedad
este ph se posiciona como un verdadero hogar, combinando la solidez de las construcciones clásicas con una distribución que prioriza la conexión entre sus ambientes. La propiedad cuenta con una fachada que permite el ingreso directo de vehículo, una ventaja competitiva en la zona. Su estructura se organiza alrededor de un patio central techado que garantiza luz natural en el corazón de la vivienda durante todo el día. Cabe destacar que toda la instalación de gas de la propiedad está hecha a nuevo.
Análisis detallado por ambiente
* cochera y acceso independiente: el ingreso vehicular se realiza a través de un portón de madera con paños vidriados que permiten el paso de luz. El espacio destinado a la cochera posee dimensiones de 4,47 m x 2,44 m. Cuenta con pisos cerámicos de alto tránsito en tonos oscuros y espacio de guardado aéreo mediante estanterías.
* Pasillo conector: desde la cochera se accede a un pasillo de distribución de 3,83 m x 2,38 m. Este sector presenta pisos cerámicos con guardas decorativas y paredes con revestimiento de ladrillo visto en la parte inferior, culminando en un arco de medio punto que jerarquiza el paso hacia el área social.
* Living comedor: con acceso peatonal independiente, un ambiente espacioso de 7,96 m x 3,46 m que se destaca por sus pisos de madera colocados en espiga, en excelente estado de conservación. Posee una disposición longitudinal que permite diferenciar el sector de estar del comedor. La ventilación y la luz natural provienen de sus aberturas al frente, y los techos altos refuerzan la sensación de amplitud.
* Cocina independiente: la cocina, de 2,81 m x 2,07 m, está equipada con muebles bajo mesada y alacenas de madera. Cuenta con mesadas de granito, paredes revestidas en azulejos claros y una ventana interna que comunica visualmente con el patio, permitiendo la circulación de aire y luz natural.
* Patio cubierto (pulmón central) este espacio de 3,91 m x 2,81 m actúa como el eje conector de la planta baja. Posee un cerramiento vidriado de gran altura que inunda de luz natural los ambientes circundantes. En este sector se encuentra la escalera de estructura metálica y peldaños de madera que conduce a la planta alta. Además posee un gran ventanal que provee de excelente ventilación y luz natural, además del techo vidriado.
* Dormitorio principal (planta baja) habitación de generosas dimensiones de 3,99 m x 3,80 m con pisos de madera parquet. Lo más destacado es su techo de tirantería de madera y bovedilla a la vista. Cuenta con espacio suficiente para la disposición de escritorios o áreas de trabajo.
* Baños de planta baja: el baño completo de esta planta mide 2,80 m x 1,57 m y cuenta con revestimientos cerámicos, vanitory de estilo clásico y ducha con mampara de vidrio. Adicionalmente, el toilette de recepción ubicado en el pasillo conector entre la cochera y la cocina, que mide 1,14 m x 0,98 m, revestido íntegramente en cerámicos.
Planta alta: área de descanso y versatilidad
* dormitorio planta alta: con dimensiones de 4,01 m x 3,84 m, presenta pisos de madera natural de tablas anchas y una ventana lateral con cortina roller y rejas que garantiza luz natural.
* Dormitorio en suite: habitación de 3,98 m x 3,82 m que destaca por su luminosidad natural y comunicación directa con el vestidor de planta baja mediante escalera interna.
* Vestidor de planta baja / tercer dormitorio: ambiente de 3,99 m x 3,82 m con techos de madera a la vista y amplios placards de madera noble, adaptable según la necesidad.
* Baño en suite: con 2,84 m x 2,04 m, posee doble circulación para servir a toda la planta alta. Cuenta con mesada de granito, bañera, sanitarios completos y ventilación natural directa.
Espacios exteriores y servicios
* la terraza principal es un amplio espacio al aire libre de 8,24 m x 3,83 m revestido con césped sintético. Cuenta con sector de parrilla y un toldo rebatible, ideal para actividades recreativas con total privacidad.
En este nivel se ubica el sector de lavadero de 3,27 m x 2,31 m, en forma de l conectado en la terraza, protegido por un techo de chapa y con las conexiones necesarias para tareas de limpieza.
Entorno y puntos de interés
la propiedad se encuentra en una zona privilegiada de colegiales, con acceso a:
transporte: estación \"colegiales\" (tren mitre) y líneas 19, 44, 65, 93, 140, 168, 176, 184.
Educación y salud: cercanía al colegio san josé de la palabra encarnada y al sanatorio colegiales.
Recreación: plazas mafalda y paso, junto al polo gastronómico de la calle donado/holmberg y el mercado de las pulgas.
Esta propiedad combina la privacidad de una casa con la seguridad y ubicación de un ph en uno de los mejores barrios de caba.
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Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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