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Terreno en Venta Balvanera. Balvanera

Carlos Calvo 2200

Terreno en venta en Balvanera

USD 450.000

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Terreno en Venta Balvanera
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  • Superficie construible

    1550 m²
  • Longitud del frente

    18,8 m
  • FOT

    3,46
Ubicación

Carlos Calvo 2200 - Balvanera

Descripción
Terreno en Venta Balvanera
Análisis de capacidad constructiva.
Lotes Unificados: Carlos Calvo 2288 y Pichincha 1006 – C.A.B.A.
Protección Histórica
Si bien la construcción existente es anterior a 1941, su posible
protección fue desestimada por CAAP.
Disposiciones del distrito: R2aII
1) Carácter: Zona destinada a la localización residencial similar al Distrito R2aI, pero con menor intensidad de ocupación total.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre. Disposiciones Particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 b) Edificios de perímetro libre Tejido: Cumplirá con las disposiciones particulares de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h’/d’ = 5 c) Edificios de perímetro semilibre Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h’/d’ = 5 d) F.O.T. BÁSICO = 2,5 Se admitirán variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de calle según se determina en la siguiente función: F.O.T. = 2,5 x A / 12,5 Siendo A un número igual al ancho de calle determinado por la Dirección. e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1.4
Resolución de manzana acorde a normas del tejido, código vigente
Cálculo de F.O.T.
Superficie del terreno: 290 m2
F.O.T. BÁSICO = 2,5
Variación del F.O.T. por ancho de calle (Pichincha) = 2.858
Total vendible: 828,82 m2
Altura edificable:
3,5 (planta baja libre / cocheras) + 17,15 (vendible) + 3 (vendible) +
4 (servicios)
Resolución del perfil edificable acorde a normas del tejido, código vigente
Conclusiones según las normas del código de planeamiento urbano vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
La altura máxima en fachada es de 17,15 m más un retiro habitable y otro de servicio. Se podrá tomar mayor altura si se opta por una tipología de perímetro libre, pero no incrementará el FOT. La superficie vendible es de 828,82 m2 + terrazas descubiertas + cocheras.
La superficie total del lote está disponible por planta para construir; restando una superficie considerada para circulación, núcleo vertical y Retiro de iluminación y ventilación, da, en 7 pisos, una superficie de más de 1200 m2, esto significa que hay muchas opciones en el diseño arquitectónico para distribuir el F.O.T disponible.
En PB estimamos que se pueden hacer entre 4 y 7 cocheras, Hall y núcleo vertical, en caso de requerir más se podrán hacer entre 6 y 10 por subsuelo con acceso por montacoche.
Análisis de situación con el nuevo proyecto de código de planeamiento (a tratarse prontamente en el parlamento de la ciudad)
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós (22) metros con una Planta Baja y un máximo de seis (6) pisos sobre L.O., sin contar los entresuelos que se proyecten de conformidad a la normativa de edificación.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
Resolución de manzana según nuevo código de planeamiento (Lote afectado igual al Código actual) Resolución del perfil edificable según nuevo código de planeamiento
Conclusiones según las normas del proyecto del nuevo código de planeamiento urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
La nueva zonificación pertenece a unidades de sustentabilidad de altura alta. La altura máxima del edificio será de 22 metros de altura, PB + 6 pisos sobre el frente del edificio, permitiéndose un retiro habitable (7mo piso) + otro de servicio (sala de maquinas, vivienda de encargado, termotanques, etc; Espacios no vendibles). Ya que el nuevo código no trabaja con FOT la superficie máxima vendible se obtendrá según diseño arquitectónico. Por ende, a continuación, se detalla las superficies máximas y las que se podrían descontar planta por planta:
TOTAL VENDIBLE 1550 m2
-. Las superficies son aproximadas, dependerán del diseño arquitectónico.
-. Se considera un retiro de fondo de 4 mts conformando espacio urbano para iluminación y ventilación de los locales.
-. Se consideraron balcones corridos de 1,20m de ancho al frente de ambas calles, descontando la esquina.
-. El 1° piso tendría terraza hacia el contrafrente.
-. El 7° tendría 58 m2 menos cubiertos que serían terraza al frente.

Resumen Comparativo
Código actual en vigencia 828,82m2
Proyecto de Código nuevo 1550
Ver más
Características principales
longitud frente:
18,8 m
longitud fondo:
15,42 m
fot:
3,46
tipo de terreno:
Terreno
Datos Básicos
tipo de operación:
Venta
precio:
USD 450.000
Superficie
sup. total:
290 m²
sup. construible:
1550 m²
Código de ficha: BF462660 - ArgenpropGestión