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Ver el mar y luego el campo, hasta comprender que era indispensable conectarse con momentos de espacios amplios y atractivos viviendo en lugares que permiten estar en contacto con la naturaleza más allá de los colores y los árboles, y de todo lo que implica desarrollo para crear obras y viviendas. A lo largo de los años, allí, en ese lugar llamado Chapadmalal, esa zona ha logrado crecer de manera intensa y abrir un camino completamente novedoso que responde al mercado inmobiliario y el esfuerzo logrado para crear nuevas propuestas. Así lo consideran, Martín Espatolero y Ezequiel Lorenzo, co-fundadores de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, que comentan «Sin dudas, este lugar ha ganado protagonismo debido a su combinación única de mar y campo, además de la tranquilidad y su cercanía con Mar del Plata, lo que ha convertido en una opción conveniente tanto para residencia permanente como para segunda vivienda en el último tiempo. Especialmente después de la pandemia, donde el trabajo remoto ha posibilitado que trabajadores puedan reubicarse en las afueras de las ciudades, con el objetivo de llevar una vida más relajada en entornos naturales. Además, de la consolidación de la «ruta del vino de mar» en la zona y la demanda de proyectos con un enfoque sustentable, han sido clave en el crecimiento de esta localidad.»
¿Cómo lograron los proyectos?
Nuestra desarrolladora viene trabajando en diferentes propuestas de edificios y urbanizaciones en Mar del Plata desde hace 18 años, afirma Martín Espatolero, co-fundador de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. Y hacia el Sur de la ciudad, en la zona de los acantilados, terminamos hace un tiempo el Barrio Privado Casonas del Haras, con lotes y apartamentos de campo y continuamos un desarrollo de lotes dentro del Haras Santa María del Mar, orientados a un perfil de propietarios que valora particularmente la propuesta vinculada al contacto con la naturaleza. La experiencia de Casonas del Haras y del Haras Santa María del Mar, y el crecimiento de la zona Sur de la ciudad muestra que hay un mercado muy interesante con mucho potencial, tanto para propietarios de Mar del Plata como de Buenos Aires por todo lo que ofrece.
¿Qué es lo que tanto atrae en este espacio respecto de Chapadmalal?
Sin dudas, este lugar ha ganado protagonismo en el mercado inmobiliario debido a su combinación única de mar y campo, su tranquilidad y su cercanía con Mar del Plata, lo que la ha convertido en una opción muy conveniente tanto para residencia permanente como para segunda vivienda en el último tiempo. Especialmente después de la pandemia, donde el trabajo remoto ha posibilitado que los trabajadores puedan reubicarse en las afueras de las ciudades, con el objetivo de llevar una vida más relajada, en entornos naturales. Además, la consolidación de la «ruta del vino de mar» en la zona y la demanda de proyectos con un enfoque sustentable han sido clave en el crecimiento de esta localidad, señala Ezequiel Lorenzo, co-fundador de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios.
¿Qué significa pueblochapa?
En este contexto, comenzamos a analizar los terrenos disponibles en la zona y encontramos uno que destaca claramente del resto por la accesibilidad, la cercanía a las mejores playas, su topografía, y su ubicación privilegiada, frente a Marayuí y Santa Sylvina, sobre el Camino de las Estancias, en el que se está consolidando la ruta del vino de mar. Por todo esto, elegimos este predio para desarrollar una propuesta única e innovadora, que incluye el desarrollo de un barrio privado, viñedos y la creación de un pueblo abierto a la comunidad, afirman los co-fundadores de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios y desarrolladores de pueblochapa.
¿Qué se espera en estos días con respecto a las zonas, terrenos y casas?
Chapadmalal está experimentando un gran crecimiento, aseguran Martín Espatolero y Ezequiel Lorenzo. Cada día surgen nuevos restaurantes, almacenes, cabañas, hosterías, locales de surf y proyectos inmobiliarios. Y más allá del gran movimiento de compraventa de terrenos y casas, el boom inmobiliario se ve hoy en la nueva oferta de barrios privados. Los proyectos en la zona incluyen desarrollos turísticos como pequeños hoteles y cabañas, inversiones inmobiliarias que van desde barrios cerrados hasta complejos residenciales exclusivos, sofisticados y sustentables, alineados con la idea de preservación del entorno. En este marco, surge pueblochapa, una propuesta única que integra un pueblo con barrios privados. Este desarrollo que estamos impulsando desde Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, tiene el sello del reconocido estudio Pacífica Arquitectura en el estilo del pueblo, sus accesos, amenities, y los distintos espacios recreativos y de esparcimiento, así como del Estudio Thays en el diseño paisajístico y la forestación de todo el predio, está estratégicamente ubicado y se encuentra actualmente en plena fase de trazado de calles y forestación, ya en preventa, con lotes que parten de los 600 m2 a un valor de 62.000 usd, con una financiación de hasta 36 meses. La forestación es un elemento importante del proyecto, ya que como parte del sistema de espacios verdes diseñado para pueblochapa se plantarán miles de árboles, arbustos y herbáceas, con el objetivo de lograr la regeneración del ambiente original del lugar con especies pioneras, resistentes a las condiciones rigurosas de la costa atlántica.
¿Cuáles son los complejos más atractivos y los que están en construcción?
En el sur de Mar del Plata crece con oferta de urbanizaciones y barrios privados, especialmente en la Avenida Jorge Newbery, en cercanías de Rumencó, el desarrollo pionero en la zona. En particular en Chapadmalal están Marayui y San Benito como los desarrollos ya consolidados, a los que se sumaron pueblochapa, La Paloma y Las Olas recientemente.
¿Qué opina la gente respecto de los barrios cerrados?
Chapadmalal tiene una comunidad de habitantes permanentes, de temporada y turistas muy fieles que valoran el estilo de vida tranquilo. En este contexto, surge la iniciativa de pueblochapa, cuyo proyecto se presenta como una alternativa sustentable, con un desarrollo planificado cuyo diseño es único en la costa argentina. Con la creación de un pueblo abierto a la comunidad, muestra toda su armonía con el medio ambiente. Como parte del proyecto, se prevé que el pueblo tenga propuestas de comercios y servicios de categoría que serán seleccionadas especialmente a través de la curaduría de nuestra desarrolladora.
¿Hay también empresas buscando lugares para crear nuevas propuestas?
Vemos cada vez más inversores y desarrolladores que están explorando Chapadmalal como una alternativa atractiva para nuevos proyectos inmobiliarios. Por la combinación de una baja densidad poblacional y entorno privilegiado, a pocos minutos de una gran ciudad como Mar del Plata, el destino es muy atractivo para familias. Este imán, junto con el auge del trabajo remoto, y más gente volcándose al trabajo independiente y nuevos desarrollos, habrá opciones para quienes buscan ganar calidad de vida. En este contexto el pueblo abierto a la comunidad que se planifica para pueblochapa, habrá espacio para el Coworking. Por otra parte, se estima que la tendencia de crecimiento continúe en 2025, con una revalorización sostenida del metro cuadrado y una mayor consolidación de los proyectos en marcha.