Por
Existe una respuesta positiva frente a los cambios que han sucedido a lo largo del 2024, lo que implica enorme interés sumado a lo largo de estos meses que abre una demanda en lugares diferentes y atraída por generar más proyectos. Todo indica que avanzan con la comercialización mientras se crea optimismo en las respuestas que se observan no sólo en la ciudad o en otros ámbitos donde se despliegan nuevos procesos de desarrollo con obras. Y a pesar de los momentos complejos, salen a la luz unidades a estrenar, más allá de los obstáculos que persisten como la demora en las escrituras, que limitan la viabilidad de financiar estas propiedades. Y como dice Miguel Ludmer, director de Interwin, así como Daniel Obetko, gerente residencial, «nosotros terminamos este año con un nivel de actividad muy fuerte, con un aumento del 25% en la cantidad de operaciones. Es más observamos un panorama absolutamente ávido de hacer transacciones inmobiliarias, con los desarrollistas buscando terrenos y compradores activos confiados en la mejoría del mercado. Para el 2025, nuestras expectativas son optimistas y esperamos continuar con este nivel de movimiento y crecimiento, apuntando a los proyectos más ambiciosos, a mayor escala, con terrenos más grandes y obras de mayor importancia».
¿Cuáles son las expectativas para el 2025?
Todo indica que el mercado inmobiliario y desarrollista se encuentra en una actitud positiva. Esperamos un año con un buen nivel de actividad debido a que todavía hay mucha plata del blanqueo que no fue ubicada. A la vez los créditos hipotecarios entran en régimen, pero los bancos han terminado de armar su parte inmobiliaria y también créditos y los tasadores, entre otros. Es decir que entrará en régimen en el 2025, así que las expectativas es que se coloquen muchos créditos hipotecarios, mucho más que en el 2024. Por otro lado, la demanda de tierra por parte de los desarrollistas implica que son interesantes. Así lo comenta, Daniel Obetko, gerente de la empresa, que hace referencia sobre otro elemento fundamental, que es el hecho de que el Estado se está desprendiendo de algunas propiedades sin tierra que han despertado mucho interés en el mercado y que permitirán realizar desarrollos en zonas muy distintas, incluso las más Premium de la Ciudad de Buenos Aires, como el remate del INTA, la sede de Ocampo y Libertador, o la fracción que está en Basavilbaso y Juncal, detrás de Cancillería, y hay tierra que atrae.
Temas que interesan
A eso se suma que los desarrollistas de primer nivel han planteado grados de inversión importantes para los próximos años, como el anuncio de IRSA de una inversión en el rango de los 2000 millones de dólares en los próximos años, que incluye el desarrollo de la ex Ciudad Deportiva, cuyo nombre es Ramblas del Plata, el nombre del proyecto, y también la exitosa comercialización del ex Mercado del Plata, obras todas de mucho aporte. Por otro lado, el Tiro Federal está en proceso de desarrollo importante y habrá ahí mercadería para vender que cambiará la zona. Así que tenemos tanto los usados, y el mercado general que va a estar motorizado por el crédito hipotecario. Las expectativas son muy buenas.
El sector en marcha
En cuanto para el mercado, básicamente, algunos desarrollos en distintas partes del país de Argentina, Puertos del Lago en el gran Buenos Aires, con el concepto de la Ciudad de los 15 minutos de distancia, un concepto que está prendiendo fuerte. Así encontramos distintos desarrollos que lograron tener en cuenta ese concepto para los Master Plan de sus proyectos. Además, está encaminado el tema de la energía solar, la incorporación de nuevos criterios de efectividad porque la energía en Argentina se transformó en cara, ya que estamos empezando a pagar los valores reales de la energía y eso impacta mucho en los futuros desarrollos. Es decir que a la gente le va a importar que las viviendas sean eficientes a nivel energético. Y en cuanto a la comercialización, quizá la gran novedad es la paulatina pero rápida e intensa incorporación de la inteligencia artificial. De hecho, Interwin tiene en proceso un desarrollo, un programa de seguimiento de clientes sobre ese tema. Ya está avanzada, y tenemos un año en el desarrollo de ese proyecto y seguramente estará activo en el primer trimestre del año que viene. Respecto a las novedades de la firma, comenta que en reconocimiento al gran crecimiento del mercado suburbano Interwin abrió en este año 2024 su sucursal Nordelta para atender a esta demanda constante.
Crecimiento y novedades
Miguel Ludmer, Director de Interwin comenta que 2024 fue un año de importantes desafíos para el sector de la construcción, marcado por un sostenido aumento en los costos. En el primer cuatrimestre, el índice CAC creció un 50%, impulsado por la devaluación que experimentó el dólar oficial a fines de 2023. Este impacto inicial fue significativo hasta que comenzó a desacelerarse, llegando a octubre a un aumento mensual de solo un 1%. Se sumó además la baja en la cotización del dólar MEP/paralelo que profundizó el encarecimiento del costo de la construcción medido en dólares, que creció al menos en el año, de 1400 a 1800 o incluso 1900 dólares el metro 2.Esta suba en los costos obligó a los desarrolladores a ajustar gradualmente las listas de precios, un proceso que no se trasladó de inmediato al mercado en el que los compradores tardan en asimilar los nuevos valores, aunque quienes buscan activamente propiedades están notando cómo sus ahorros en dólares perdieron poder de compra. Pero por otro lado, la reaparición de los créditos hipotecarios ha sido una buena noticia que trajo cierta expectativa, especialmente para el mercado de departamentos usados, aunque su participación todavía no llega a los 2 dígitos. En las unidades a estrenar, persisten aún algunos obstáculos jurídicos- notariales y operativos, como la demora en las escrituras, que limitan la viabilidad de financiar estas propiedades. Sin embargo, nosotros terminamos este año con un nivel de actividad muy fuerte, con un aumento del 25% en la cantidad de operaciones y observamos un panorama absolutamente ávido de hacer transacciones inmobiliarias, con los desarrollistas buscando terrenos y con compradores activos confiados en la mejoría del mercado. El hecho de que el contexto macroeconómico esté más equilibrado se traduce en el renovado interés por las inversiones en ladrillos, valoradas por su estabilidad frente a otras opciones.
A la espera del nuevo año
Para el 2025, comenta Ludmer, nuestras expectativas son optimistas y esperamos continuar con este nivel de movimiento y crecimiento. Los desarrollistas están apostando por proyectos más ambiciosos, a mayor escala, con terrenos más grandes y obras de mayor importancia. Aunque el costo de construcción sigue en alza, confiamos en que podrá ser trasladado a precios de venta y así mantienen el atractivo de la inversión en ladrillos. El blanqueo de capitales representa otra oportunidad clave para el sector. Esta herramienta podría sumar nuevos compradores al mercado, especialmente aquellos que buscan aplicar sus ahorros formalizados en inmuebles. Además, la competitividad de los precios locales frente a otras plazas de la región refuerza el atractivo de invertir en Argentina. El panorama para 2025 anticipa una continuidad en el dinamismo del mercado. La combinación de estabilidad macroeconómica, incentivos para la inversión y la tradición del ladrillo como refugio de valor proyectan un año de expansión sostenida en el sector inmobiliario. Otra noticia es que empiezan a haber proyectos en respuesta a una pirámide de población cada vez más envejecida. Son proyectos para la tercera edad, la arquitectura para la generación plateada, que ya hay algunos proyectos, dos en Nordelta, y que va a seguir habiendo porque tienen requerimientos de uso distintos a la vivienda normal.