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En el ámbito comercial, el tema de los locales resulta de gran importancia y es necesario conocer de qué manera los dueños pueden poner en marcha cada sector y tener una idea acerca de cuál es hoy la respuesta de lo que pueden ofrecer. La economía en estos días con los números inflacionarios resulta complejo para el crecimiento, pero pese a todo la gente responde según el interés de la oferta.
De acuerdo con la opinión de Facundo Ginevra, director comercial de la firma Aranalfe, en relación a los alquileres comerciales se observa mucho movimiento. “Esto sucede tanto en las zonas de barrios residenciales como en las avenidas donde surge la demanda. Existe diversidad de rubros, pero depende de la tipología y el área de cada propiedad. Los espacios más grandes por lo general los buscan las empresas de gastronomía y de servicios que muestran mayor interés”.
Con relación a las zonas de mayor movimiento en la Ciudad de Buenos Aires, agrega: “existe diversidad de focos comerciales que hace tiempo se muestran más activos. Por ejemplo, las avenidas Santa Fe, Cabildo y Rivadavia; también Flores y Caballito». Y añade por otra parte, que “la calle Florida estuvo un tiempo relegada, pero actualmente muestra interés en reactivarse. En este sentido la llegada de importante cantidad de turistas que visitan el país genera actividad y es positivo. De ese modo cada vez más empresas y comercios buscan también posicionarse”.
Según el empresario, “a la hora de considerar el valor actual de los locales, hay que decir que a diferencia de los departamentos, no tienen un precio de referencia o por metro cuadrado. Esto es porque inciden muchas más variables a la hora de tasar como ocurre con el frente de la vidriera, la ubicación, la altura, el barrio y los comercios del entorno, entre otras opciones. Para tener una idea aproximada, actualmente un local de 40 m2 hoy sobre la avenida Santa Fe puede llegar a valer más que uno de 100m en una calle poco transitada”.
Con los locales en general suele ocurrir que existe una gran rotación. En ese sentido, Ginevra considera que ya esa situación es menor. “En los últimos meses de la pandemia con la cuarentena y hasta incluso después, hubo muchos espacios que cerraron lamentablemente, pero en la gran mayoría se volvieron a alquilar. Con relación a las expectativas, la demanda de alquileres comerciales es constante porque parte de una necesidad principal de los negocios de llegar a sus clientes y creemos que con el tiempo seguirá creciendo”.
Y agrega: “Más allá de lo que sucede en estos días y pensando en el año próximo, considero que cada vez más las empresas y los comercios están apostando en sus locales para ponerlo en las mejores condiciones y eso los clientes lo reconocen. Dependiendo de los requerimientos que cada rubro busca o desea, se observa que cada vez habrá más demanda, ya sea por sus características propias o de la zona, que les permita crear espacios de alta calidad».