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Hay mucho por andar, pero el camino atrae y es parte indispensable en estos días, imaginando lo que es posible alcanzar a medida que surjan propuestas que favorecen al sector inmobiliario. Y como define Gabriel Gonzalez Pardo, director de Tizado, “Creo que una política de infraestructura en obra pública, inversión tecnológica y fomento de la vivienda propia podría impactar muy favorablemente en el crecimiento del país. El tema central tiene que ver con el mercado financiero y eso impacta en todo. Mucho en el mercado inmobiliario a través de un posible crédito hipotecario como ya se demostró en años anteriores. Eso parece estar en la agenda del gobierno. Sin duda, fomentar la compra de viviendas con la activación de la construcción y la cantidad de empleo que genera, sería muy positivo y buen momento para el crecimiento del mercado.”
La situación ha sido compleja en los últimos años, como dice Tizado, sobretodo por no tener una política de estado en infraestructura y obras que se sucediera con los cambios de gobierno de distintos partidos, lo que no sucede en otros países con planes a largo plazo. Sumado a esos problemas económicos que sufre el país desde hace años, es fácil observar cómo llegamos a estar en una situación difícil y complicada de resolver a corto plazo. Creo que una política de infraestructura en obra pública, inversión tecnológica y fomento de la vivienda propia podrían impactar muy favorablemente en el crecimiento del país. El tema central tiene que ver con el mercado financiero y eso impacta en todo, en el mercado inmobiliario a través de un posible crédito hipotecario como ya se demostró en años anteriores. Sin duda, fomentar la compra de viviendas con la activación de la construcción y la cantidad de empleo que genera, sería muy positivo para el crecimiento del mercado. Para que esa ecuación funcione, las tasas deben ser más bajas y con una inflación razonable se vería reflejado rápidamente. Eso se está logrando y va a impactar en los bancos, tasas y oferta rápidamente.
Lo que está ocurriendo es que los bancos están volviendo a armar sus carteras de hipotecas y el mercado inmobiliario está con mucho stock de productos a buen precio. A eso sumemos el blanqueo que también impulsará la compra de vivienda con inversión. Lo que el gobierno no debe descuidar es la pérdida de capacidad adquisitiva de la población y es un punto clave para la posibilidad de adquirir un crédito e impulsar la vivienda propia. Si esto sucede seguramente el panorama inmobiliario (y muchos otros rubros) se van a favorecer, pero si el empleo y la pobreza no mejora, terminamos en un mercado acotado a solo un segmento de la población. Por otra parte, la tecnología está instalada hace rato y post pandemia ya es una herramienta frecuente, para agilizar búsquedas, contratos, entrevistas y calidad de atención al cliente. Nosotros particularmente nos apoyamos mucho en el uso de la tecnología con plataformas y CRM, pero también hoy es el impacto de las redes sociales como elemento de comercialización y llegada a todos los públicos. Lo positivo es que se está generando un cambio y esperamos que sea para bien.
Crecimiento constante
De acuerdo con lo que comenta Laura Richio, Gerente de Tizado Nordelta, está en continuo crecimiento, con barrios consolidados y a su vez con el nacimiento de muchos emprendimientos que convocan gente de todas las edades: desde parejas jóvenes que buscan su primer departamento, familias numerosas que buscan mudarse a un casa más grande y matrimonios de adultos mayores que priorizan la comodidad, la seguridad de un barrio de este nivel, sumado a la facilidad en los accesos. En lo que respecta al producto en sí, las casas fueron sin duda el producto estrella de este año, superando ampliamente los números de venta de años anteriores, con una tasa de demanda alta y las consultas centralizadas en este bien. La demanda es muy variada, desde casas para reciclar, familias que buscan agrandarse o personas que migran desde varios puntos de la provincia de Buenos Aires siendo los principales Capital Federal y otras localidades de Zona Norte. Cada barrio se distingue y tiene una razón de ser en cuanto a necesidades de las personas que lo habitan: la cercanía con los colegios, el fácil acceso, el estar a metros del Centro Comercial y el Sanatorio Las Lomas, los que buscan expresamente la tranquilidad y la vista al agua. La oferta es Infinita y para todos. En lo que respecta a Puertos, nos encontramos con una ciudad que sigue creciendo cada día, con una propuesta joven y fresca. Recibe a su vez gente que vivía en Nordelta y busca mudarse a un lugar más descontracturado, con una gran propuesta deportiva y artística.
Desde la playita, que invita a acercarse a pasar una tarde de disfrute, hasta la reserva en la que podemos apreciar una gran cantidad de árboles reforestados. Puertos es una ciudad que respira arte, teniendo ahora su propio Museo Malba, con una propuesta única como lo es el Circuito de Arte Público, que recorre todo Puertos en armonía al Lago Central, una experiencia única a cielo abierto. Un lugar que no se puede dejar de conocer. En su crecimiento constante está recibiendo ahora un importante supermercado, librería, farmacia y demás locales comerciales.
Otro estilo de vida
Otras noticias llegan de La Patagonia que generan interés y son las que observa Guillermo Villa, Gerente Regional. La Patagonia en general, San Martín de los Andes y Bariloche, son destinos que atraen a diversos perfiles de personas, cada uno buscando algo distinto. Para algunos, es la oportunidad de vivir en un entorno natural inigualable, rodeado de montañas, lagos y bosques, lo que genera un estilo de vida más conectado con la naturaleza. Para otros, son las ganas de encontrar un lugar donde se respire tranquilidad, alejado del ritmo de las ciudades. Vemos un gran interés de jóvenes que buscan emprender una vida en un ambiente más natural y que valoran el equilibrio entre su vida laboral y personal. También existe una alta demanda de personas mayores, que buscan una calidad de vida superior para su jubilación o incluso pensando en heredar un lugar especial a sus familias. Entre las opciones más interesantes son como, por ejemplo, un barrio abierto en el famoso Circuito Chico de Bariloche, enclavado dentro del parque municipal Llao Llao, llamado El Raigal, o la opción de comprar un departamento con impresionantes vistas en El Desafío Mountain Resort de San Martín de los Andes, en el complejo Ventana a los Andes, donde se combina lo maravilloso del lugar y sus vistas, con el golf y el polo del barrio. Cada localidad tiene su particularidad y su encanto, eso es lo que atrae a las personas a buscar propiedades aquí.
En resumen, la Patagonia no solo ofrece un lugar para vivir, sino una experiencia de vida única y un entorno atractivo para inversiones estratégicas y desarrollo inmobiliario. Además, desde la perspectiva de los desarrolladores e inversionistas, la Patagonia presenta oportunidades únicas. La demanda de propiedades bien ubicadas y con vistas privilegiadas sigue en crecimiento, abriendo puertas a proyectos innovadores que respeten y se integren con el entorno. En San Martín de los Andes, por ejemplo, se observa una gran demanda en barrios residenciales tranquilos y también la compra de departamentos céntricos para uso vacacional y renta turística, tanto que en Bariloche se destacan opciones con una oferta de servicios más amplia. Este interés constante sigue convirtiendo a la zona en un mercado con proyección a largo plazo y con alto valor agregado.