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En la búsqueda no es fácil encontrar un estilo de vida que ayude de alguna manera a que la gente se sienta interesada en adquirir un espacio propio para la familia o bien para los que deciden instalarse a solas. Lo que importa es que las propuestas que van llegando a medida que el tiempo avanza permite alcanzar un lugar donde la gente siente que es posible más allá del modelo que se ofrece. Lo que vale es la manera de crecer y de sentir que ese esfuerzo tiene una respuesta. Uno de los temas centrales en estos días es la puesta del crédito hipotecario que puede desde luego abrir un camino atractivo siempre que las condiciones permitan acceder a lograr sus posibilidades en un largo camino. Y como dice Gabriel Gonzalez Pardo, “La llegada del crédito es interesante por todas las partes, desde la inmobiliaria que puede ofrecer la cantidad de oferta que hay a un conjunto más amplio de la población hasta el círculo virtuoso de más construcción empleo, y el resto del circuito. El problema es que los bancos reciben muchos pedidos pero no pueden calificar a muchos interesados, más las tasas todavía altas. Hay mucha consulta y muy variado, es decir que no es por precio o producto en particular. Más bien se nota que hay una demanda contenida que empieza a indagar posibilidades”.
Lo que viene
El momento de cambio se ve claramente en el plano económico. Por un lado, ocurre que la baja de la inflación y la (que esperamos aún más) de las tasas bancarias muestran también poco poder adquisitivo en la clase media que no está en posibilidad de comprar un inmueble y es la que se vería beneficiada por la aparición de un crédito hipotecario en el cual pueda calificar cómodamente. A este último llamaríamos un estilo de vida mejor. Claramente vivimos una época donde las situaciones son más abruptos y en corto tiempo, en gran parte impulsados por la tecnología y eso afecta como pensamos las distintas generaciones. Hoy hay una demanda más inmediata y se requiere respuesta acorde a eso. Nuestro país no está excepto de los cambios y lo que afecta la globalización real. Sin embargo, tenemos nuestros vaivenes políticos que son locales y afectan cada vez más la posibilidad de acceso a la gente.
Novedades en tiempo
Todo indica que de acuerdo a lo que se observa seguramente existirá un modelo que no estamos viendo todavía, como también probablemente sucederá un tema importante como es la economía. Se entiende que los co-working, co-living, o air-bnb entre otros, ya no son nuevos y son espacios aceptados y buscados por generaciones nuevas como son las fintech o también las criptomonedas, entre otros. Hay interés en un grupo de mediana edad que lo tiene como una deuda cultural pendiente de padres y abuelos y que lo lograría sin duda si accediera a un crédito hipotecario a 15 o 20 años. Los más jóvenes no estoy tan seguro, porque muestra la impresión que sería la primera generación que valora otras cosas más como el tiempo libre, viajar, invertir, entre otros, que la vivienda propia.
Importancia en la búsqueda
La llegada del crédito está bien por todas las partes, desde la inmobiliaria que puede ofrecer la cantidad de oferta que hay a un conjunto más amplio de la población, hasta el círculo virtuoso de más construcción, empleo, y el resto del circuito. El problema es que los bancos reciben muchos pedidos, pero no están pudiendo calificar a muchos interesados, más las tasas todavía altas.
Las noticias recientes nos indican que continuará y más febril que antes, fomentando la compra con una salida rápida de dólares guardados, lo que no sabemos todavía es cuál es el nivel de confianza de la gente para animarse. La demanda subió y es interesante cómo se está dispersando y afectó positivamente a CABA en los últimos meses. Ya veníamos hace tiempo con demanda sostenida en la zona de Nordelta y Patagonia, pero se empezaron a notar más contactos, visitas, entrevistas y operaciones en muchas zonas.
Respuestas claras
Hay mucha consulta y muy variado, es decir que no es por precio o producto en particular. Más bien se nota que hay una demanda contenida que empieza a indagar posibilidades. Pueden venir del blanqueo, de la posibilidad de un hipotecario o bien simplemente que ante un peso más estable y productos terminados en un valor metro cuadrado lógico en dólares es momento de hacer una operación inmobiliaria, que siempre fue más estable y menos volátil que el mercado financiero. Que la cartera en oferta pueda encaminarse a primeros compradores con créditos, que la inflación siga el proceso de baja y las tasas sean más estables y que haya un punto de equilibrio dólar/peso para la construcción y el traslado a precios.