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El momento resulta complejo y es lógico en medio de tantos cambios. De hecho, cuesta poner en marcha cada día uno de los temas que preocupan en el ámbito comercial y que se repite en diferentes zonas de la ciudad, aunque también impacta en otras áreas. Desde luego, las respuestas dependen de las áreas elegidas, con diferentes intereses, pero, aun así, se observa que en algunos casos se traban las respuestas positivas y alejadas de fuertes crecimientos. Sin embargo, Martín Akian, director comercial de la firma Aranalfe, explica que “frente a la coyuntura económica es indispensable mantener la tarea en forma constante esperando que existan los cambios apropiados, con la expectativa de que haya una recuperación. Y que los valores puedan acomodarse con una mejora en el poder adquisitivo de la gente».
El rubro comercial es uno de los que todos se interesan siempre. ¿cuál es la situación de quienes tienen locales?
La demanda sigue firme en las principales arterias comerciales, y también en los barrios. En cuanto a los locales ya instalados se empieza a profundizar una caída en las ventas producto de la coyuntura económica actual, y esperando que reaccione en los próximos meses.
¿Cuáles son los que mejor se posicionan actualmente?
Los locales más demandados son los que cuentan con frente de más de 4 metros. Uno de los que atraen al público son los de gastronomía que también son solicitados.
¿Qué opina la gente a la hora de decidir? ¿Se animan con las compras?
Con respecto a la compra de inmuebles comerciales en los últimos meses se realizaron operaciones de compraventa en buenas ubicaciones de la Ciudad. En cuanto a la compra de unidades residenciales hubo un salto de consultas y también hubo concreciones en el último cuatrimestre del 2023. Durante estos meses de 2024 hubo una leve caída de las consultas, y los compradores están expectantes con respecto a la situación económica del país.
¿Cuáles son las zonas más buscadas actualmente?
Para los inmuebles comerciales, las zonas preferidas son las Avenidas Santa Fe, Cabildo, Rivadavia, y en los distintos centros comerciales barriales.
¿Qué opinan los comerciantes? ¿Hay mucha rotación?
Los comerciantes están preocupados por la caída en las ventas de los últimos meses, y mantienen la expectativa de que la situación se revierta en los próximos meses. Todavía no hay una tendencia de aumento de vacancia, pero empiezan a aparecer algunos locales disponibles en zonas que antes eran más difícil que sucediera. Sin embargo, al persistir la demanda, se vuelven a alquilar.
¿Qué se puede esperar en medio de tanta confusión respecto de los valores?
Estamos aún en un período de transición con un nuevo gobierno implementando nuevas medidas. Además de la época vacacional del año, lo que se espera es que se estabilice la economía, baje la inflación y se logre visibilidad de los valores locativos y de venta.
¿Qué precios se alcanzan según las ubicaciones?
Los valores locativos de las principales avenidas en las intersecciones más importantes pueden variar entre 3000 y 10.000 usd de acuerdo al frente y superficie mínima de 200m2.
¿Qué es necesario realizar para poner en marcha el mercado en estos días?
Estabilizar la moneda y que la inflación deje de ser una preocupación.
¿Qué se esperan los meses que vienen?
Es difícil predecir qué va a suceder, pero la expectativa es que haya una recuperación de la economía, y que los valores puedan acomodarse. Además, que se logre una mejora en el poder adquisitivo de la gente.