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Con los cambios necesarios luego de momentos críticos superados después de la pandemia, el ámbito de los locales encuentran alternativas atractivas en diferentes sectores tanto de la Ciudad como de las ubicaciones que abarcan el AMBA. Tal como lo define Jorge Gayoso, Bróker de la División Locales de L.J.Ramos, se observan propuestas interesantes entre otras en zonas que han sido revitalizadas con respuestas positivas que abren el juego en favor del crecimiento de este importante rubro.
¿En qué situación está actualmente ese sector?
El mercado inmobiliario de locales comerciales antes de la pandemia experimentaba una tendencia positiva en muchos lugares del mundo. La demanda solía ser alta, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas y en centros comerciales bien ubicados. Pero con la pandemia el cambio se notó. Muchos locales se vieron obligados a cerrar temporalmente o reducir sus operaciones, lo que resultó en una disminución de los ingresos y dificultades financieras para los propietarios. El cambio hacia el comercio electrónico también ha tenido su impacto. Con más personas comprando en línea, algunas empresas han optado por reducir su presencia física o cerrar tiendas físicas por completo. Esto ha llevado a una mayor disponibilidad de espacios comerciales vacantes en algunos lugares. La situación actual de este importante rubro puede variar según la ubicación geográfica y otros factores.
¿Cuáles son las zonas más buscadas en este tiempo?
En el centro de la ciudad, especialmente en áreas como Microcentro, Recoleta y Palermo, siempre fueron consideradas atractivas para locales comerciales. Cuentan con gran afluencia de turistas y residentes locales, lo que genera una alta demanda de servicios minoristas y de hospitalidad. En cuanto a la zonas del AMBA hay que considerar tanto en el Norte, Oeste y Sur, sus diferencias. Algunas con mayor poder adquisitivo y buena infraestructura, mientras otras generan por su parte una demanda considerable para los locales comerciales. Estas áreas tenían una densidad poblacional considerable y una actividad comercial dinámica. Desde luego, hay que considerar que la situación actual puede haber cambiado debido a la pandemia y a otros factores económicos.
¿Dónde se encuentran las nuevas áreas que intentan ganar un espacio moderno y atractivo?
Existen zonas nuevas modernas diseñadas como desarrollos urbanos mixtos, que combinan espacios residenciales, comerciales y de entretenimiento en un solo lugar, pensado para disfrutar calles peatonales, plazas, espacios verdes. También una variedad de tiendas y restaurantes para atraer a los clientes. Los centros comerciales suelen convivir en algunos barrios y resultan una opción popular en las áreas nuevas. El cambio luego de la pandemia fue sustancial, donde se advierten zonas que han sido revitalizadas, y áreas nuevas, transformando antiguas estructuras industriales o comerciales en espacios modernos y atractivos para el comercio minorista. Estos proyectos pueden incluir la renovación de edificios históricos, la incorporación de arte urbano y la creación de espacios públicos atractivos. Es importante tener en cuenta que los desarrollos y las tendencias pueden variar según la ubicación geográfica y los mercados locales, por lo que es tan variado. En los barrios nuevos suelen estar ubicados en áreas que son fácilmente accesibles a pie, en bicicleta o en transporte público. Esto se debe a que los clientes suelen estar interesados en vivir en un entorno conveniente y sostenible. Los locales comerciales en los barrios nuevos también se ubican en áreas que ofrecen variedad de servicios y comodidades. Algunos ejemplos que están desarrollando clusters comerciales modernos y atractivos se ubican en Villa Luro, Villa Urquiza. La zona de Triunvirato y también Mendoza, donde hay un polo gastronómico muy importante. Se suma además Mataderos, especialmente en la avenida Emilio Castro, desde Lisandro de la Torre hasta General Paz. Y Versalles, la zona de Jonte y Lope de Vega.
¿Qué sucede actualmente con la rotación de los locales?
Es habitual, no hay ninguna alarma que esté pasando algo muy fuera de lo común, pero sí se puede confirmar que hay zonas, y son muchas, donde hay lista de espera para locales más buscados en este momento de entre 150/350 m2.
Desde el punto de vista del negocio, ¿cuáles son los cambios?
Todos los locales tienen sus pros y contra, por lo que siempre sugerimos una inmobiliaria que brinde el asesoramiento respectivo para el inmueble en particular. En el detalle está la clave si se vende o se alquila.
¿Qué sucede con los precios? Algunos números.
Es un universo de valores, pero hay locales de 200 m2 que van de los U$S5/m2, a U$S25/m2. La dispersión de valores es muy importante, y es ahí donde nuestro asesoramiento es la clave.
¿Hacia dónde crece este mercado en estos días? Oferta y demanda.
La oferta de inmuebles comerciales en las arterias principales históricas es casi nula, y la demanda es incesante.