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Desde hace años, en Córdoba existen muchas propuestas atractivas destinadas a obras con la diversidad propia de esta ciudad que ofrece alternativas para alcanzar una casa, un departamento o tal vez oficinas, o mucho más. Una de las más importantes creaciones de la empresa es Manantiales, con una enorme variedad de opciones, donde construir y ofrecer a la sociedad lo que busca para instalarse donde vivir. Así una vez, más, el Grupo Edisur, y en este caso, el director de la firma, Horacio Parga (h), define con certeza sobre “la importancia de generar ideas adecuadas al estilo de vida de la gente, donde se se suman innovaciones y desarrollos con perspectivas modernas y con todos los servicios”.
Una obra inmensa que avanza
Cuando hablamos cada tres o cuatro años nos encontramos con un escenario similar y lo que parece que no cambia en realidad es la crisis. El desafío como siempre en el mercado argentino es inventarlos y seguir creciendo. Nosotros estamos en el mercado de Córdoba que, si bien es chico, tiene una fuerte dinámica y ofrece nuevas oportunidades. De hecho, nos hemos centrado en Manantiales, que es un gran master plan muy importante, con 1200 hectáreas, dentro de la ciudad. Es un proyecto que apunta más de 30 años, con diferentes etapas. En este momento está bastante consolidado en lo residencial aportando valor con propuestas comerciales en estos famosos 15 minutos de los que se habla, para ofrecer a la gente todo lo necesario en un lugar cercano que evite salir ir al centro y ni a otros lugares.
Este gran proyecto que es Manantiales, avanza sin pausa. Aparte de lo residencial, por ejemplo, han comenzado a construir un hospital de 70.000 metros dentro del área regional para gente enfocado a recibir fuera de la ciudad de Córdoba y desde luego también para los que viven en este lugar. Además, también se ha inaugurado un paseo gastronómico, un colegio que lleva el nombre del Cura Brochero, además de un club. Y desde luego con todos los servicios para que se pueda realizar ese enorme proyecto llamado Manantiales.
Otra novedad es que nos estamos mudando al edificio corporativo con todas las líneas de oficinas. Lo interesante es que aportamos todo lo necesario para que la gente pueda vivir con tranquilidad. Cuenta con los servicios y les permite crear una segunda etapa con más valores siendo un lugar, vibrante y natural, donde incluso cruza el arroyo Las Cañadas. Manantiales está muy cerca a minutos del centro de Córdoba.
Importancia del inversor
Este año a diferencia de otras épocas el protagonista y el motor del desarrollo inmobiliario ha sido el inversor. Se trata del Banco de Córdoba que presentó un crédito interesante a 20 años con tasa cero, ajustado por UVA y calzado con el índice de aumento salarial, que evita que la cuota se descalce. Fue un impulso importante para todo el sector, pero también para el desarrollador inmobiliario, que nos permitió generar muchas ventas que teníamos de productos terminados, es decir ladrillos, desde luego para casas y departamentos.
Fue un gran impulsor de la demanda dentro de la ciudad que logró que los precios de las propiedades subieran en un 20 por ciento por el incremento de la demanda. Ha sido una muy buena iniciativa y sería ideal que se practique en otros mercados. Claro que, con la situación actual después de las Paso, las variables se volvieron a desconfigurar y es una traba.
Pero sí se generan este tipo de propuestas, y se logra una estabilización económica relativa, los créditos hipotecarios pueden ser una herramienta muy importante y en poco tiempo. De hecho, en seis meses creó un dinamismo increíble, teniendo en cuenta lo que suma en la economía dentro del sector inmobiliario.
Otras novedades
Más allá de las propuestas y los desafíos que tenemos en marcha y que forman parte muy importante de los que nos ocupa en Córdoba, contamos con otros rubros atractivos. Por ejemplo, trabajamos en otras líneas en temas de sustentabilidad. Por otra parte, avanzan las novedades acerca de lo relacionado con una norma nueva aplicada a comunidades. Buscamos apostar una certificación nueva, la cual nos obligó a apostar en algunos ítems de estándares internacionales. Además, trabajamos en innovación y tecnología constructiva. Nosotros tenemos una planta productiva que realizamos perfiles de Steel Framing y de esa unidad salimos de otra unidad de negocio, que son las viviendas modulares. Se trata de un tema muy interesante cuyo producto muestra una enorme posibilidad de crecimiento que lo podemos vincular con un negocio principal que es el desarrollo de lotes. Una apreciada oportunidad.
Hacia el futuro
Nosotros siempre somos optimistas y si bien nos gustaría estar en un contexto que nos permita hacer más cosas dentro de un rubro como ocurrió en el 2017, con la expansión de un mercado genuino por medio del crédito hipotecario. Creo que ahora nos llega otra situación compleja, pero a la vez, también nos abre la puerta a nuevas oportunidades. Tengo la expectativa de que en un tiempo cercano tengamos un contexto más tranquilo y nos permita un mayor desarrollo de las empresas. Un tema que precisamente se exige solucionar y que es muy complejo como es el déficit habitacional y tenemos una gran oportunidad de intentarlo.