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Es cierto que desde hace tiempo de a poco aquellas tareas relacionadas con las oficinas han tenido que adaptarse a diferentes momentos dada las situaciones y los cambios según las empresas. Es cierto que de alguna manera hubo que adaptarse recordando en la época del Covid, y esa decisión abrió un espacio adecuándose a las necesidades de cada día y considerando otra manera de generar en el ámbito cotidiano. Más allá de estas definiciones, lo importante es el crecimiento y la capacidad de sumar nuevas ideas en medio de un estilo que le permita una decidida respuesta en el año 2025. A su manera, como lo comenta, Marcos Augusto Ballario Rota, Research Analyst de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios,»todo indica que el aumento de consultas y las operaciones realizadas hacia el cierre del año será en el que el mercado continuará recuperándose y experimentando una fuerte dinamización»
Es cierto que el año finaliza y es interesante saber cómo reaccionó en esta ocasión ¿Cómo se observa en este momento?
Consideramos los cambios implementados por el Gobierno que comienzan a tener repercusión en el mercado de oficinas. En este contexto, se evidencia una significativa actividad en el sector durante el último semestre del año, lo que nos deja una perspectiva favorable para el 2025 y nos mantiene expectantes ante posibles futuras inversiones.
A lo largo del 2024, ¿De qué manera sucedió con las oficinas? ¿Hay más gente trabajando?
Notamos que muchas empresas, que operaban con una modalidad 100% remota han comenzado a adoptar un modelo de trabajo híbrido. Este cambio junto con otros factores ha contribuido al dinamismo reciente en el mercado de oficinas. Algunas compañías que no contaban con espacios físicos suficientes para cubrir todos sus puestos ahora buscan ampliar o establecer nuevas ubicaciones para adaptarse a esta modalidad.
¿Qué novedades ocurrieron durante este año?
Durante el año el sector de oficinas experimentó la incorporación de nuevos edificios en los sub-mercados de Libertador CABA y Retiro-Plaza San Martín, junto con el inicio de nuevos proyectos, como el de Parque Innovación.
¿Cómo actuó la vacancia? Algunos números para comprender la capacidad de ocupación según las ubicaciones.
La vacancia mostró una tendencia a la baja a partir del segundo trimestre, reflejando una reactivación del mercado. Entre los sub-mercados con los niveles más bajos de vacancia se encuentran Libertador GBA con un 10,8%, seguido por Retiro-Plaza San Martín con un 11% y Catalinas con un 13,4%.
¿Qué sucedió con los valores?
En ese aspecto mostraron mínimas variaciones de un trimestre a otro, aún sin alcanzar los niveles registrados antes de la pandemia. Sin embargo, se observa una tendencia al alza durante el año, con un crecimiento sostenido desde su inicio hasta su cierre.
¿Cuál es a tu criterio lo que se espera para el 2025?
Consideramos que, dado el aumento de consultas y las operaciones realizadas hacia el cierre de 2024, será un año en el que el mercado de oficinas continuará recuperándose y experimentando una fuerte dinamización.