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Con el invierno la buena noticia es que también llegan las vacaciones, que generan interés a una gran parte de la población, que busca escapar de la ciudad y conectarse con otros paisajes. Uno de los destinos clásicos y muy buscados es San Carlos de Bariloche, que ofrece toda su belleza natural y la gran posibilidad también de disfrutar de la nieve, en particular para los que esquían. A propósito sobre lo que sucede en esa localidad en estos días, Guillermo Villa, gerente regional de la Patagonia, de la firma Tizado, detalla algunos aspectos interesantes.
Villa explica que “en gran medida lo que sucede en el Sur es que se concentra fuerte interés de quienes evalúan un cambio de vida y se ha demostrado que es posible con la aplicación de la tecnología en cuanto a la conectividad y el teletrabajo. No obstante son decisiones que llevan tiempo y el proceso es largo. Hoy las vacaciones locales, sumado a las restricciones en el exterior, resultan un muy buen momento para que la gente observe y explore muchas posibilidades y opciones en la Patagonia”.
Comenta que “existe en Bariloche movimiento y obviamente en estos últimos días más aún. El comienzo de las provincias con sus recesos genera crecimiento de la gente que visita distintos lugares. Y no se trata sólo de quienes pasan unos días de descanso durante las vacaciones, sino que la gente por lo general busca un lugar donde podría vivir en un futuro no muy lejano”.
Agrega que la mayoría viaja con la idea de escapar de las ciudades grandes, por lo cual, lo primero que solicita es un lugar alejado. “En esas zonas, existen muchos lugares soñados para satisfacer a quienes quieren tomar distancia de las áreas más céntricas. En Bariloche toda la zona del Oeste está creciendo mucho. También el área de Dina Huapi. Las dos puntas. Y en San Martín de los Andes se está empezando a destacar la zona hacia el Lago Lolog, con buenos servicios y cercanía”.
Explica también que “la gente que vive en la ciudad busca también lugares alejados, que suman tranquilidad y conectividad. Ambos aspectos son muy importantes y hacen de la búsqueda sus pilares principales. Además se suman bastantes búsquedas para alquilar y en ese sentido el comienzo del ciclo escolar, obviamente baja las expectativas de querer mudarse en lo inmediato. Pero es un primer paso para analizar más a largo plazo (por ejemplo el siguiente año), y las vacaciones de invierno son las ideales para encontrar el lugar soñado. La gente elige un cambio de calidad de vida como búsqueda principal, pero luego se adapta de acuerdo según los presupuestos de cada uno”.
Por su parte, Ignacio O’Keefe, director de la firma O’Keefe, analiza lo que dejó la cuarentena en Bariloche. “Muchos turistas dejaron de visitar esta ciudad y por consiguiente el impacto fue muy fuerte en la economía y en gran medida en el turismo. Sin embargo, en el verano el turista volvió con mucha fuerza y se notó una reactivación del mercado. Ahora observamos que existe mucho movimiento, en parte porque la gente que antes elegía el exterior, llega a Bariloche y compra propiedades para disfrutar del Sur. Están también los que adquieren para instalarse en este destino donde vivir y trabajar y que tienen un perfil muy interesante”.
Explica el empresario que “desde hace unos años que Bariloche es la ciudad con mayor demanda por la facilidad en cuanto a accesos, tanto por tierra como por aire (aeropuerto internacional). Para mucha gente del Interior y de Buenos Aires, se transformó en un destino de fin de semana largo. Al mismo tiempo recibía, antes de la pandemia, gran cantidad de turistas del exterior, sobre todo de Chile y Brasil, con vuelos directos desde esos países.”
Con respecto a los inversores, ellos adquieren propiedades con la intención de alquilar en forma temporaria y las reservan para su disfrute en algún momento del año. Y en menor medida existe un público que busca específicamente capitalización, aunque muchas veces, al ver la demanda del mercado, no se desprende del inmueble y lo destina para la renta temporaria.
“Lo que más se busca son los departamentos monoambiente y dos ambientes, elegidos por un público inversor que busca capitalización y renta, dado que por lo general un ticket más bajo atrae un público más amplio con capacidad de alquilar, y a la vez una mayor facilidad de salida para el inversor. Por otro lado, la rentabilidad sobre el capital invertido también suele ser superior en estas tipologías”.