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Uno de los lugares más atractivos de la zona norte es sin duda San Isidro con su extensa historia a lo largo del tiempo. Es cierto que la belleza del paisaje y el ámbito atractivo que genera atrae a un público que elige esta zona para disfrutar tanto del entorno elegante y rodeado de verde, como de las propuestas cotidianas que encantan a sus seguidores. Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades, considera que en ese sector la gente de todas las edades busca siempre nuevas opciones para instalarse allí más allá del momento que atraviesa el país.
¿Cuál es la situación actual en San Isidro, así como Acassuso y Martínez?
El Real Estate en relación al corredor de Martínez hasta Punta Chica se ha mantenido estable en su demanda. Aunque es distinto a otras épocas, es independiente de la realidad que afecta al mercado inmobiliario general. Esto ocurre dado que este corredor se mantiene como uno de los lugares que atraen a la gente con diferentes alternativas donde vivir y también con la idea de invertir.
¿Cómo crece y cuáles son los sectores más buscados?
La zona avanza y se desarrolla en base a tres pilares que han logrado que el área pudiera mantenerse firme en su oferta y aceptada por la misma demanda. Se suman emprendimientos de edificios de vivienda, casas actualizadas, construcciones modernas y, sobre todo, algunos proyectos de vivienda multifamiliar bajo el concepto de barrios cerrados de dúplex y triplex. Así encontraron un lugar entre las familias que querían dejar los departamentos por su propio crecimiento por el solo hecho de adquirir un producto con jardín que no fuera una casa grande, entre las unidades y las casas tradicionales. Estos a partir de la pandemia y teniendo valores de venta similares a los departamentos han generado una demanda importante y consolidado ese tipo de proyectos en áreas urbanas que anteriormente no existían. O bien había solamente con frentes a la calle.
¿Qué se construye? ¿Hay muchas obras en marcha?
Actualmente se están construyendo edificios, complejos como los mencionados anteriormente además de la actualización de una obra nueva de vivienda tradicional. Con relación a las tipologías los departamentos son clave en el desarrollo de planta y buenos balcones. Las unidades de 3 ambientes de entre 90 y 120 m2 son las preferidas. En cuanto al desarrollo de duplex o triplex la cantidad de metros que se calcula abarca aproximadamente desde los 120 a los 150 m2 y buenos jardines con galería; para los que son vivienda tradicional, actualizaciones recibidas y superficies de lote. En el caso de los jóvenes, en general eligen departamentos amplios con buenas terrazas y proyectos de barrios cerrados que tienen lo mejor de una interesante unidad sumado también la galería y el jardín. Son muchas las operaciones de compra-venta que surgen donde los padres ayudan a sus hijos a mejorar su calidad de vivienda.
¿Se siguen vendiendo las casas clásicas, en particular las que están sobre Libertador?
Lo que se encuentra sobre esa avenida es difícil dado que la gente le escapa al ruido y al tránsito que esa arteria genera, pero a sus lados, si sigue teniendo mucha demanda. En especial aquellas casas que hayan sido actualizadas no mucho tiempo atrás.
¿Cuál es tu mirada del momento actual en su conjunto?
Creo que dada la situación financiera y económica que surge en el mundo en estos momentos revela que existe mucha gente que quiere invertir en el rubro inmobiliario. De este modo aprovechan también los valores bajos de las propiedades y los desarrollos, en particular en el corredor norte, que siempre ha mantenido una demanda estable para vivienda propia e inversión.
¿Qué cambios se observan en los últimos años?
Merece comentar que se han construido algunos emprendimientos de edificios interesantes y en gran medida con los barrios cerrados, dado que tienen una demanda muy amplia en la edad de los consumidores. Además, se han desarrollado varios barrios cerrados, con lotes desde los 700 m2 a los 1.000 m2 y justamente es el área de Martínez y Beccar los que lo han recibido. Como, por ejemplo, Los Cardos, ex colegio San Andrés, en la que han comprado muchas familias jóvenes; también en la zona de la barranca que mira al río en Martínez, donde se desarrollan tres barrios cerrados de lotes.