Campo en venta concordia 804 ha agricola-ganadero sobre ruta

FRACCIÓN ÚNICA DE 804 HA MIXTAS EN CONCORDIA, ENTRE RÍOS EXCELENTE LOGÍSTICA SOBRE RUTA NACIONAL 18
VALOR: USD 6.000 por Hectárea

OPCIÓN DE VENTA A TRANQUERA CERRADA (HACIENDA DISPONIBLE):
El establecimiento cuenta actualmente con un rodeo en producción de aproximadamente 500 cabezas de ganado vacuno (plantel de cría y recría). Existe la posibilidad de negociar la compra de la hacienda en conjunto con el inmueble, ideal para inversores que busquen dar continuidad inmediata a la explotación ganadera.

Establecimiento mixto (Agrícola-Ganadero) de escala ideal, estratégicamente emplazado con 6.420 metros lineales de frente directo sobre la Autovía Pavimentada Ruta Nacional N° 18. Esta ubicación clave elimina por completo el riesgo climático de transporte, optimiza los costos operativos de la explotación y simplifica el acceso de maquinaria pesada todo el año.
CONECTIVIDAD:
A solo 13 km de General Campos, 25 km de San Salvador (polo arrocero/agrícola) y 48 km del centro urbano de Concordia. Distancia a CABA: 405 km vinculados de forma directa y ágil a través de la Autovía 14.

USO DE LA TIERRA Y CAPACIDAD PRODUCTIVA:
El establecimiento funciona actualmente como un campo mixto muy bien equilibrado, destacándose por un altísimo potencial para incrementar el área agrícola mediante labores mecánicas:
Área Agrícola Consolidada (402 Ha): Superficie 100% limpia y sin árboles. Históricamente destinada a pastizales naturales de invernada/cría. Sus suelos presentan óptimas condiciones para la rotación típica de la zona: Trigo, Soja, Maíz, sumando excelentes resultados en las últimas campañas con cultivos alternativos de alto valor como Colza, Carinata y Lino.
Área Ganadera con Aptitud Agrícola (195 Ha): Actualmente cubierta por pastizal natural, chilcas y renuevos menores. Sector de alto valor latente: mediante una limpieza mecánica simple, estas hectáreas se incorporan de forma directa a la rotación agrícola, elevando inmediatamente el valor del activo.
Área de Renoval Ganadero (206 Ha): Zona con presencia de espinillos que alterna sectores ralas con manchones más densos. Utilizada históricamente para cría y recría vacuna; apta para desmonte y posterior agricultura.
Casco e Instalaciones (1,7 Ha): Zona de parque, viviendas principales, galpón y corrales de encierre estratégicos.

INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y DE TRABAJO:
Vivienda Principal: Residencia premium excelentemente mantenida. Cuenta con 3 dormitorios (el principal en suite), 2 baños, living-comedor con hogar a leña, cocina integrada, lavadero y un amplio quincho con galería semicubierta diseñado para el descanso y la hospitalidad.
Casas para Personal: Dos viviendas destinadas a operarios rurales. Incluye la casa del encargado (cocina-comedor, 2 habitaciones, baño y galería), la cual requiere mantenimiento estructural menor para optimizar su habitabilidad. Comedor/matera con fogón independiente para peones.
Galpón de Maquinaria: Estructura de 9x16 metros en perfecto estado de conservación para el resguardo de vehículos, herramientas e insumos.
Subdivisiones: Dividido estratégicamente en 11 potreros con alambrados perimetrales e internos en muy buen estado, asegurando un manejo eficiente del rodeo y la protección de las áreas de siembra.

INSTALACIONES GANADERAS DE AVANZADA (Operación en Ambos Lados de la Autovía):
El campo está perfectamente equipado con dos estructuras de manejo distribuidas estratégicamente, permitiendo el movimiento de la hacienda de manera segura sin necesidad de cruzar la autopista:
1. Instalaciones del Casco: Corrales principales, manga de 16 metros con cepo, puertas divisorias de aparte, puertas de tacto/reproducción, embarcadero y una balanza para 5.000 kg en perfecto estado. Pensado para el encierre eficiente de caballos y terneros destetados.
2. Manga Secundaria: Ubicada de forma independiente en la fracción al norte de la Autovía 18, equipada con corrales y cepo propios.

INFRAESTRUCTURA HIDROLÓGICA Y ENERGÍA AUTOMATIZADA:
Un sistema de provisión de agua robusto y diseñado a prueba de fallas climáticas:
Captación: 5 molinos distribuidos en las zonas de pastoreo.
Respaldo Automatizado: 3 de los molinos cuentan con sistema automatizado de electrobombas para garantizar el caudal constante de agua en días sin viento.
Almacenamiento: 4 tanques australianos de material que abastecen de forma eficiente las aguadas de todos los potreros.
Energía: Conectividad permanente a la red de energía eléctrica rural para el casco y las electrobombas.
Un campo mixto de escala ideal, listo para producir desde el primer día, con una logística inmejorable en la provincia de Entre Ríos.
Trato directo / Consultar condiciones, formas de pago y coordinar visitas.



Asesor: María Sol Elgue
Contacto: + 54 9