EXCELENTE CAMPO /CHACRA DE 12HA.

Lote industrial estratégico en Campana Ruta 6 km 195
Terreno de gran escala con frente de 183 m y lateral de 700 m, ubicado junto a Honda y Saint Gobain, en pleno corredor industrial de Campana.

Superficie
- 12 ha totales
- Afectación de ochava sobre Ruta 6: 60 x 77 m

Zonificación
- RI1a FOT 1 FOS 0.5
- CZd4 FOT 0.80 FOS 0.4
Flexibilidad para proyectos de logística, metalurgia o industria química.

Marco normativo
Este lote cuenta con respaldo legal sólido: regulado por el Decreto Provincial 14709/2013 y las Ordenanzas Municipales y de Campana, que establecen zonificación industrial/comercial, indicadores urbanísticos y condiciones de parcelamiento.
- Decreto/Ley 14709/2013 Provincia de Buenos Aires
Establece beneficios promocionales para actividades productivas (agropecuarias, comerciales, industriales y de servicios).
- Ordenanza Partido de Campana
Modifica la Ordenanza en lo relativo a dimensiones mínimas de parcelamiento y densidad.
Ajusta indicadores urbanísticos en zonas específicas (ej. U/EP7 y U/ZD7a).
Define FOS (0.60), FOT (1.20), densidad neta y potencial, y condiciones de subdivisión.
Establece superficies mínimas de parcela y anchos mínimos.
Relevancia: permite mayor precisión en cómo subdividir o desarrollar terrenos industriales/comerciales en Campana.

Accesos
- Salida directa a Ruta 6
- Conexión inmediata con Ruta 9, Puerto de Campana y Zárate

Ventajas competitivas
- Alta visibilidad sobre corredor industrial
- Sin problemas de anegamiento
- Posibilidad de desarrollo a medida

Usos permitidos
- Principal: planta de almacenamiento o centro logístico
- Secundario: industria de 1ª, 2ª y 3ª categoría

Una oportunidad única para empresas que buscan expandirse en un polo industrial consolidado, con ubicación estratégica, respaldo normativo y flexibilidad constructiva.

Otros Servicios: Vivienda