Fracción para desarrollo inmobiliario/loteo en zona urbana de los cardales

Se ofrece una destacada fracción de tierra ubicada en el corazón de Los Cardales, G.B.A. Zona Norte, partido de Exaltación de la Cruz. La propiedad cuenta con una superficie de 1,8 hectáreas y representa una interesante oportunidad para desarrolladores e inversores, con posibilidad de subdivisión en lotes residenciales de 600 m².

UBICACIÓN:

Sobre calle 20 de Junio, a 150 metros de la Av. Belgrano y a 5 minutos del Centro de Los Cardales. Propiedad de características de chacra/casaquinta, emplazada sobre una extensa parcela de aproximadamente 1,87 hectáreas, con importante arboleda y entorno natural.

DESCRIPCIÓN GENERAL:

La propiedad consta de vivienda principal, galerías, quincho, piscina, amplio garage y construcciones complementarias destinadas a stud/gallinero.

Casa Principal: Vivienda de aproximadamente 180 m² cubiertos, con una antigüedad estimada de 50 años. Consta de 4 ambientes: living, cocina integrada, comedor diario, 3 dormitorios —principal en suite con placard— y amplio entrepiso. Posee hogar a leña Tromen y aire acondicionado frío/calor.

Cuenta además con dos galerías: una de 2,50 x 9 m y otra lateral de 2,50 x 7 m, que vinculan la vivienda con el parque y el entorno natural.

Quincho: Construcción de aproximadamente 42 m² (7 x 6 m), equipada con cocina y parrilla, destinada a reuniones y actividades sociales.

Piscina: De aproximadamente 5 x 10 m, con una superficie de espejo de agua de 50 m², integrada al sector exterior de la propiedad.

Garage: Amplio garage de aproximadamente 81 m² (9 x 9 m), con capacidad para varios vehículos y posibilidades de uso como espacio de guardado o taller.

Entorno: El predio cuenta con una importante arboleda consolidada, integrada por eucaliptos, pinos, olivos y casuarinas, además de árboles frutales como higueras, nísperos, limoneros y quinotos. La forestación aporta privacidad, sombra y valor paisajístico.

Cuenta asimismo con sector destinado a stud/gallinero, acorde con las características de la propiedad.

ZONIFICACIÓN:

REb: Residencial Exclusiva Densidad Baja.
FOT: 0,8
FOS: 0,5
Por su ubicación, zonificación y usos permitidos es ideal para desarrollos inmobiliarios o de turismo/hotelería, sanidad, etc.

SUPERFICIES:

Superficie total del lote: 18.783,92 m²
Frente: 63 m
Lindero izquierdo: 313 m
Lindero derecho: 297 m
Contrafrente: 61,51 m

Superficie cubierta vivienda: 180 m² aprox.
Galería: 22,50 m² aprox.
Galería lateral: 17,50 m² aprox.
Quincho: 42 m² aprox.
Piscina: 50 m² aprox.
Garage: 81 m² aprox.

La propiedad se caracteriza por su amplia superficie de terreno, importante forestación consolidada y variedad de espacios exteriores y construcciones complementarias.