Campo 150 has con riego y nogales | costa del embalse el chocón

VENTA EN EXCLUSIVA CAMPO EL CHOCóN 150 HECTáREAS SOBRE LA COSTA DEL EMBALSE

Un campo con lo más difícil ya construido: agua, energía, riego presurizado, plantación de nogales y edificaciones, sobre la costa del embalse El Chocón (Lago Ezequiel Ramos Mexía), en Picún Leufú, Neuquén.

CARACTERíSTICAS PRINCIPALES:
Quien lo adquiere no parte de cero: encuentra la toma de agua sobre el lago, el bombeo, un reservorio de 2.880.000 litros, la línea eléctrica y 40 has de nogales Chandler con antecedente de cosecha, además de 43 has preparadas para sumar una segunda producción.

SUPERFICIES:
- 150 has totales
- 100 has desmontadas y emparejadas (incluye 4 has de sector urbanizado)
- 40 has con 15.200 nogales Chandler y polinizadoras Cisco
- 43 has emparejadas a nivel cero para riego gravitacional, aptas para alfalfa o forrajes
- Unas 50 has de monte natural sin desarrollar

RIEGO Y AGUA:
- Pontón flotante sobre el lago con bomba de 60 HP (220 m3/h)
- Sala búster con 2 bombas de 60 HP y una bomba de 10 HP, con arrancadores suaves y variador
- Pileta reservorio de 24 60 m (2.880.000 litros)
- Cabezal de filtrado con 6 filtros de grava, filtro de malla y caudalímetro
- Riego por goteo presurizado autocompensado (54.600 m de manguera), con automatismo
- Derecho de uso de agua del embalse, transferible con la venta según legajo

ENERGíA ELéCTRICA:
- Línea de media tensión propia (unos 1.200 m)
- Subestación transformadora de 300 KVA

PLANTACIóN EXISTENTE:
- 15.200 nogales Chandler con tutores y protectores
- 12.000 m de cortina rompevientos de malla y cortina forestal natural

EDIFICACIONES Y MEJORAS:
- Vivienda del encargado (80 m2)
- 2 galpones de 200 m2 cada uno
- Oficinas (30 m2), gamela para el personal y quincho
- Taller con herramientas y sistema de potabilización de agua
- Alambrado perimetral de 7 hilos (4 km), camino de acceso (1,5 km) y caminos internos (4,5 km)

MAQUINARIA INCLUIDA:
Lámina niveladora, arado de 3 discos, bordeadora, chulengo de 2.000 litros, acoplado de 3 tn, grupo electrógeno, soldadora, compresor, hormigoneras y herramientas. Inventario final a confirmar en el boleto.

ESCENARIOS DE USO:
- Reactivar las 40 has de nogales, con producción ya registrada en el predio.
- Reconvertir las 43 has emparejadas a alfalfa o forrajes.
- Opción de largo plazo sobre la costa del lago, con antecedentes de desarrollos turístico-inmobiliarios en Chocón Medio, a 15 km (sujeto a zonificación y aprobaciones).

A TENER EN CUENTA:
Hoy no hay cosecha vigente: la plantación necesita poda de renovación y el riego una puesta a punto antes de producir. Es una inversión de reactivación productiva, pensada para un inversor u operador con capital de puesta en marcha y horizonte de mediano a largo plazo.

VALOR DE PUBLICACIóN:
USD 650.000 (unos USD 4.333 por hectárea), con plantación, infraestructura, edificaciones y maquinaria incluidas. Forma de pago a conversar.

CONDICIONES COMERCIALES:
- Se ofrece financiación.
- Se escuchan propuestas de contado.

DOCUMENTACIóN RESPALDATORIA:
Escritura y habilitaciones al día: el vendedor es el titular registral.

Coordinemos una visita al campo para recorrer la plantación, la toma sobre el lago y la infraestructura.
Las fotos muestran los árboles sin hojas; el estado actual se verifica en la visita. Superficies aproximadas. No constituye garantía de rentabilidad.

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LCS Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Rodrigo Camarasa PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.