CAMPO 310 ha MIXTAS - EN VENTA ! AGRICOLA / GANADERO - ZONA NÚCLEO

ESTABLECIMIENTO AGROPECUARIO MIXTO DE 310,5 HA
TORTUGAS - DTO. BELGRANO - SANTA FE - ZONA NÚCLEO

Excelente establecimiento mixto con infraestructura ganadera 100% operativa, casco habitable y alto potencial de desarrollo agrícola.

UBICACIÓN Y LOGÍSTICA:
- Localidad: Tortugas, Dpto. Belgrano, Santa Fe
- Accesos: A 12 km de Autopista Rosario-Córdoba y a 14 km de Ruta Nacional N° 9 por camino rural
- Distancias: Puerto Rosario 115 km / Córdoba Capital 285 km / CABA 400 km

APTITUD PRODUCTIVA:
- Superficie Total: 310,5 ha
- Aptitud Agrícola: 90 ha en producción comprobada + 60 ha con viabilidad técnica para recuperación inmediata
- Aptitud Ganadera: Resto de la superficie destinada a ganadería
- Suelo: Sector oeste con salinidad superficial, 100% recuperable sin labranza. Ideal para implantación de Agropiro, Grama Rhodes y Melilotus.
- Lluvias: Promedio histórico 1.000 a 1.200 mm anuales (900 mm acumulados en 2025)

INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS:
- Perímetro totalmente alambrado en excelente estado. 2 accesos independientes
- Instalaciones ganaderas: Manga completa 100% operativa y corrales en perfecto estado
- Agua: 3 perforaciones operativas (agua semi-dura) + red de bebederos de material continuo
- Casco principal habitable: 2 dormitorios, cocina, living, despensa, baño interior y exterior
- Complementarias: 2 galpones, sector para cría de cerdos y arboleda añosa consolidada

CONDICIÓN COMERCIAL: ENTREGA Y FINANCIACIÓN CON PLAZO A CONVENIR

ENTREGA INMEDIATA LISTO PARA PRODUCIR..
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Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267