Campo ganadero 1000 ha de monte sobre ruta asfaltada | rivadavia b. sur | salta

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Mp 545

VENDE Campo ganadero de monte de 923 ha atravesado por ruta asfaltada | Rivadavia Banda Sur | Salta

DESCRIPCIÓN
Finca de 923 hectáreas de monte chaqueño en Rivadavia Banda Sur, departamento Rivadavia, provincia de Salta, atravesadas por la Ruta Provincial 13, asfaltada, en el tramo La Unión - Rivadavia. Acceso directo y pavimentado, sin pasar por campos de terceros.
Campo de monte sin desarrollar en una zona ganadera por excelencia. OTBN 2025: 49,7 % amarillo (categoría II, apto silvopastoril), 42,0 % marrón (categoría III) y 8,3 % rojo; el 92 % del campo admite ganadería bajo monte y la zona marrón suma del orden de 130 ha de desmonte total (cuenca con 32,6 % admisible) para pasturas, sorgo y reservas.
Agua subterránea en el sector de 1.000 a 2.000 µS/cm, apta para la bebida de la hacienda. Suelos Los Blancos (grupo C, uso ganadero) en el 73,5 %. Ideal para armar un establecimiento de cría y recría a medida. Títulos perfectos, en condiciones de escriturar.
DATOS PRINCIPALES
• Superficie: 923 ha remanentes (937 ha de mensura, menos la franja de la ruta)
• Ubicación: Rivadavia Banda Sur, departamento Rivadavia, Salta
• Acceso: atravesado por la RP 13, asfaltada, tramo La Unión - Rivadavia
• Forma: rectángulo de ~2,2 km de frente por ~4,3 km de fondo
• Estado: monte chaqueño con pasto natural, sin mejoras
• Marco ambiental: OTBN 2025, amarillo 49,7 %, marrón 42,0 %, rojo 8,3 %; cuenca Bermejito - Saladillo - Dorado - Del Valle (32,6 %); ~130 ha de desmonte total admisible
• Agua subterránea: sector de 1.000 a 2.000 µS/cm de conductividad eléctrica
• Suelos: Los Blancos (grupo C) 73,5 %; El Yacón - Dragones (grupo D) 26,5 %
• Clima: tropical con estación seca; 550 a 650 mm anuales
• Dominio: títulos perfectos, en condiciones de escriturar
• Precio: a consultar
APTITUD PRODUCTIVA
• Ganadería de cría y recría en sistema silvopastoril (~740 ha): desbajerado selectivo y pasturas megatérmicas (gatton panic, buffel grass) bajo monte
• Sector de desmonte total de ~130 ha en zona marrón para pasturas puras, sorgo y reservas forrajeras
• Reserva de monte en la zona roja (~78 ha) para sombra y refugio
• Sin mejoras: el comprador diseña alambrados, aguadas, perforaciones, corrales y casa a su medida
UBICACIÓN Y ENTORNO
• Sobre la RP 13, entre La Unión y Rivadavia, cabecera departamental, hacia el sudeste
• Zona ganadera del Chaco salteño, con campos de cría y desarrollos silvopastoriles

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