Arroyo Pacifico San Fernando segunda sección del Delta , Zona Delta San Fernando
Campo en venta 28has en segunda sección del delta ideal inversión desarrollo náutico
Venta de isla 28 hectáreas en la segunda sección del delta del paraná
oportunidad única de inversión en el delta del paraná, municipio de san fernando, provincia de buenos aires.
Se trata de una quinta de 28 hectáreas subdividida en cuatro fracciones independientes, que pueden adquirirse juntas o por
separado, con superficies que van de 5 a casi 8 hectáreas cada una.
Las parcelas cuentan con documentación en perfectas condiciones y listas para escriturar, con impuestos al dra.
Ubicación y características del terreno
la propiedad posee una disposición privilegiada, con aproximadamente 960 metros de costa total y fondos que varían entre 180 y
280 metros.
Esto significa que presenta más costa que fondo, una característica poco habitual en el delta y muy valorada, ya que gran parte de
la superficie corresponde a albardón, el sector de suelo más alto y fértil cercano a la costa.
A diferencia de muchas quintas del delta que tienen frentes de costa reducidos y terrenos muy largos, estas fracciones cuentan
con amplia línea de costa, ideal tanto para desarrollo productivo como turístico
todo el perímetro de las 28 hectáreas está protegido por un sistema de diques, canales y dos compuertas, que resguardan el
terreno ante eventuales crecidas. Este sistema permite que toda la superficie sea apta y aprovechable, aportando un importante
valor agregado funcional y económico.
Parcelas disponibles
parcela id
superficie: 5,70 hectáreas
costa: 240 metros
incluye casa de material
valor. Usd 69.000
casa principal
superficie: 57 elevada a 1,80 m
2 dormitorios (3,5 x 3 m)
cocina / living / comedor integrados (3,5 x 7 m)
baño completo
cuenta además com
deck perimetral con sector frontal de 10 x 4 m con vista al arroyo
parrilla
depósito inferior de 49 con baño
instalaciones
sistema de agua con 2 tanques y 2 bombas
agua caliente mediante termotanque eléctrico de 160 litros
instalación eléctrica trifásica, con tres lineas independientes, disyuntor y buscador de fases en tablero
la parcela cuenta además con muelle de ingreso, parque amplio y arboleda añosa con frutales.
Parcela i e
superficie: 7,80 hectáreas
costa: 239 metros
valor: usd 39.000
parcela i f
superficie: 7,80 hectáreas
costa: 239 metros
valor: usd 39.000
parcela ig
superficie: 6,70 hectáreas
costa: 239 metros
valor: usd 69.000
cabaña de troncos
superficie: 56 ma elevada a 2 metros
2 dormitorios
3,5x4m
baño completo
cocina / living / comedor integrados (3,5 x 8 m)
posee deck de ingreso de 8 x 2 m con vista al arroyo y agua caliente mediante termotanque eléctrico.
Aptitud productiva
ei sistema de diques existente perrnite desarrollar diversas actividades agropecuarias, entre ellas:
granja o chacra
forestación
producción de mimbre
apicultura
cría de caballos, ovinos 0 bovinos mediante potreros con alambrado eléctrico
avicultura
cunicultura
cria de porcinos
esto permite desarrollar un emprendimiento productivo con posibilidad de acceso a líneas de crédito agropecuario.
Actualmente se encuentra en proceso de cosecha de la primera plantación de álamos, sobre aproximadamente 20 hectáreas.
Luego del corte, los árboles generan renovales desde el tocóru permitiendo una nueva plantación con bajo costo y mínimo
mantenimiento.
Potencial turístico
la fracción 1 d cuenta con antecedentes de explotación turística con excelente demanda.
A esto se suma la cabaña de troncos de la parcela 1 g, 10 que permite ampliar la oferta de alquiler ternporario.
Cada parcela posee gran extensión de costa, 10 que permite proyectar cabañas independientes manteniendo privacidad y entorno
natural.
Ei entorno se caracteriza por su tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, con posibilidad de observar fauna silvestre como:
carpinchos
ciervos
nutrias
tortugas
gran variedad de aves
también se destaca por sus excelentes condiciones para la pesca con especies como:
tararira
dorado
boga
anguila
bagre de mar
bagre amarillo
cachorro de surubí
salmón de río
palometa
mojarra
accesibilidad
desde escobar (km 47 panamericana)
lancha particular; desde guarderías cercanas al puerto de escobar sobre el paraná de las palmas. Navegación aproximada de 15 a
20 minutos por el río carabelas.
Lancha taxi: servicios de traslado desde ei puerto o guarderías.
Desde tigre
lancha colectiva interisleña: una frecuencia diaria de ida y vuelta. La parada se encuentra a 200 metros de la casa por sendero
terrestre.
Lancha colectiva linea delta: una frecuencia diaria. La parada se encuentra a 800 metros, requiriendo cruzar un río.
Acceso terrestre desde otamendi
desde ei km 60 de panamerican3 cruzando el vehículo en balsa.
Se puede llegar a 400 metros de la quinta por camino isleño de tierra que conecta la estación inta del delta, papel prensa,
bordeando el río carabelas y parte del canal 5.
2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de diego pablo novello, cpi 7245- csi 6481, -6, roosevelt 5399.
En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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