Alquiler de Propiedad para uso Comercial

PROPIEDAD DE ESTILO ITALIANIZANTE TOTALMENTE RESTAURADA
San Martín 1692 | Luján (6700) | Buenos Aires

En el corazón de uno de los corredores más consolidados de la ciudad de Lujan, Provincia de Buenos Aires, se encuentra esta propiedad de estilo italianizante construida por Rossi Hnos., íntegramente restaurada y lista para un nuevo capítulo.
Una propiedad con historia, carácter y presencia.
Una inversión con mucha proyección.
Restauración y mejoras
Instalaciones sanitarias
Instalación eléctrica
Preinstalación para 10 equipos de aire acondicionado
Techo y zingueria
Pintura integral de categoría en su interior y exterior
Sistema 100% eléctrico

Lista para utilizar sin necesidad de obra adicional.
Materiales y equipamiento de categoría
* Aberturas originales de pinotea maciza
* Aberturas nuevas de PVC con DVH (doble vidrio hermético)
* Pisos originales de pinotea
* Pisos de granito y mosaico calcáreo
* Porcellanatos en sectores renovados
* Griferías FV
* Sanitarios Roca
* Termotanques eléctricos Peisa (50 litros cada uno)
* 4 baños (2 principales y 2 secundarios)
Cada ambiente conserva carácter, pero con funcionamiento contemporáneo.
Exterior y entorno
* Parque con forestación consolidada (plantas de más de 80 años)
* Terreno: 412,51 m²
* Superficie cubierta: 247 m²
* Superficie libre: 165 m²
Un pulmón verde que aporta privacidad, escala y calidad ambiental.
Ubicación estratégica
Corredor comercial con alto índice de crecimiento, muy consolidado
Gran potencial constructivo según normativa vigente.
A metros de:
Hospital Provincial
Paradas de transportes públicos
Paradas de transportes privados
Farmacias
Comercios
Servicios esenciales
Arquitectura con identidad
Techos altos, proporciones nobles, materiales originales y detalles que hoy ya no se construyen.
La restauración respetó su esencia, incorporando infraestructura moderna para un funcionamiento eficiente y confortable.
Potencial constructivo
Altura máxima permitida: 10 m
Hasta 3 plantas
Potencial constructivo total: 742 m²
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60
F.O.T. (Factor de Ocupación Total):1,80
m2 construibles: 742,52

Ideal para:
* Centro médico
* Consultorios
* Institución educativa
* Estudio profesional
* Coworking
* Desarrollo mixto

Una propiedad que combina:
Valor arquitectónico
Infraestructura renovada
Ubicación estratégica
Potencial de desarrollo
Orientación Suroeste (SO)
* Excelente iluminación natural
* Sol predominante por la tarde
* Aporte térmico agradable en invierno
* Evita el sol intenso de la mañana en fachada
Una propiedad con alma, lista para disfrutar.

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