Grand Bourg y P. Zenteno a pasos de la Costanera (Altura...

CASA DE DOS DORMITORIOS EN ALQUILER DESARROLLADA INTEGRAMENTE EN PLANTA BAJA CON UNA COCHERA Y PATIO
BARRIO SIETE JEFES - ZONA SIN SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO MEDIDO

Ubicación y servicios:
El inmueble se encuentra sobre calle Grand Bourg al 4384 entre Pedro Zenteno y Córdoba, a dos cuadras de la costanera (Av. 7 jefes altura Residencia Stamati).
El barrio cuenta con todos los servicios, gas natural, cloacas y agua corriente. Por el frente de la casa pasa la línea de colectivos no 16 que vuelve del centro y sobre calle Laprida (una cuadra hacia el Oeste) el recorrido que va hacia el centro.

Descripción de la Propiedad:
Casa tipo de los años 50, desarrollada íntegramente en planta baja, sin intervenciones posteriores, con muy buen estado de conservación, sobre lote urbano entre medianeras.
La disposición en el lote es buena, responde muy bien a las necesidades de una familia tipo, se ingresa por el jardín, que tiene rejas y tapial que lo separan de la vereda, se vincula con la cochera semicubierta y un patio seco hacia el fondo que rodea a la vivienda, donde también se relaciona con la cocina, el paso y el lavadero. Desde el jardín se accede al estar, de grandes dimensiones, desde donde se relaciona con el resto de la casa, dormitorios, baño, comedor y cocina.
Los dormitorios tienen piso de parquet y cuentan con ventiladores de techo instalados. Las ventanas poseen celosías de enrollar. En estar tiene instalado un calefactor tiro balanceado. El baño es grande con iluminación natural, está totalmente revestido con cerámicas color blancas, tiene receptáculo de ducha y vanitory. La cocina tiene muebles bajo mesada y alacenas de algarrobo, con mesada de granito y bacha de acero doble.
NO tiene instalado artefacto de cocina, SI tiene instalado el calefón.


PREGUNTAS FRECUENTES sobre la ubicación:


Está cerca de la UCSF? A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti.
Está cerca de la UTN? Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad.
Está cerca de la UNL? A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones:
1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina de calle Laprida y Pedro Zenteno, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.
2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.
3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.

Qué es el Boleto Educativo Gratuito? Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian.

Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en el Centro de Deportes Municipal (Regis Martinez y Av. Almte. Brown), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.


PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):


1) Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO)
Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes.

2) Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA)
Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura.

3) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO)
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

4) El precio es final o hay que adicionar servicios e impuestos? (CANON LOCATIVO)
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios a nombre de la locadora e impuestos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL).

5) Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA)
Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc.

6) Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos?
Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.
Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.
Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.
Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 800.

8) Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1o Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación.
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses.

9) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIóN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)
OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)

10) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + servicios e impuestos del mes vigente.
Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total.
Depósito de garantia.

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.

EHO2348829