Casa en venta - moreno y viamonte -

Venta esquina Moreno y Viamonte, excelente ubicación. Dos propiedades con ingresos independientes.
Descripción
Casa en venta frente al Parque Independencia Moreno esquina Viamonte

Excelente propiedad ubicada en calle Moreno esquina Viamonte, frente al Parque Independencia, en un entorno residencial privilegiado de Rosario, con una ubicación estratégica y excelentes posibilidades de aprovechamiento.

La propiedad se encuentra actualmente dividida en dos unidades independientes, cada una con su propio ingreso, lo que brinda múltiples alternativas de uso: vivienda multifamiliar, alquiler independiente, desarrollo profesional o integración de ambas plantas en una única vivienda.

Cuenta con dos ingresos independientes: uno por calle Moreno, correspondiente a la planta baja, y otro por calle Viamonte, que permite acceder directamente a la planta alta.

Planta baja ingreso por calle Moreno:
Se ingresa a través de un hall que conduce a un amplio living comedor de aproximadamente 5 x 5 metros. Cuenta además con cocina, dependencias de servicio, patio interno de aproximadamente 6 m², dos dormitorios y un baño. La planta dispone también de terraza de uso exclusivo. Superficie aproximada: 85 m².

Planta alta ingreso por calle Viamonte:
Se accede mediante escalera a un hall de recepción que comunica con un amplio living comedor de aproximadamente 7 x 4 metros, cocina, lavadero independiente, dos dormitorios y baño completo. Se destaca el balcón ubicado en la ochava, con una agradable apertura hacia el entorno. La planta cuenta además con terraza de uso exclusivo y dependencias de servicio. Superficie aproximada: 76 m².

Características generales
Terreno: 102 m² (11,76 x 8,66 m).
Superficie cubierta exclusiva: 161 m².
2 ingresos independientes.
2 unidades actualmente independientes.
4 dormitorios en total.
2 baños.
2 cocinas.
Patio interno.
Balcón en ochava.
Terrazas de uso exclusivo en ambas plantas.
Dependencias de servicio.
Pisos de mosaico y parquet.
Aberturas de madera.
Calefacción mediante estufas.
Agua caliente mediante termotanque y calefón.
Antigüedad aproximada: 45 años.
Orientación: Oeste.
Estado general: para reciclar.
Ubicación y potencial

Su ubicación frente al Parque Independencia constituye uno de los principales atributos de la propiedad. El entorno combina espacios verdes, tranquilidad y una ubicación urbana estratégica, con acceso a importantes avenidas, servicios, comercios, instituciones educativas y diferentes puntos de interés de la ciudad.

Por sus dimensiones, distribución en dos plantas, doble ingreso y ubicación en esquina, la propiedad ofrece un interesante potencial para quienes buscan reciclar y adaptar una vivienda existente, conservar las dos unidades independientes o proyectar una propuesta integral aprovechando las características del lote y su privilegiada ubicación frente al Parque Independencia.

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