CASA DE PASILLO 2 DORM. COMODÍN | PATIO, TERRAZA Y QUINCHO | SIN EXPENSAS | OCAMPO 1400 | Abasto

PROPIEDAD EN CENTRO DE MANZANA DESTACADA POR SU EXCELENTE LUMINOSIDAD, PRIVACIDAD Y UBICACIóN ESTRATéGICA.

Ubicada sobre calle OCAMPO AL 1400 (entre Paraguay y Corrientes), esta casa de pasillo se caracteriza por su tranquilidad y seguridad. Al compartir el ingreso con SOLO UNA PROPIEDAD MáS y ubicarse al fondo del terreno, garantiza un aislamiento acústico total respecto al tránsito vehicular. NO SE ENCUENTRA SOMETIDA A RéGIMEN DE PH Y NO ABONA EXPENSAS.

La propiedad cuenta con una disposición arquitectónica muy funcional: la construcción principal se recuesta sobre los márgenes Sur y Oeste del lote (82,37 m2), lo que permite que TODOS LOS AMBIENTES PRINCIPALES POSEAN ORIENTACIóN NORTE Y ESTE, asegurando excelente luz natural y ventilación durante todo el día.

DISTRIBUCIóN POR PLANTAS:

PLANTA BAJA (Espacios sociales):
Patio de ingreso (6.47 x 3.88 m): Amplio patio seco de recepción que cuenta con canteros y un árbol de damascos.
Doble circulación: Desde el patio se puede ingresar de forma independiente tanto a la cocina como al comedor.
Cocina: Modernizada y totalmente equipada con amoblamiento completo de bajomesada y alacenas.
Comedor y Living: El comedor funciona como núcleo distribuidor y conecta con el living, un espacio cómodo que posee amplios ventanales con vista directa hacia el patio.
Baño de recepción: Baño completo con ducha (conserva su distribución y revestimientos originales).
(Nota: Toda la planta baja cuenta con pisos modernizados y excelente estado de mantenimiento).

PLANTA ALTA (Construcción del año 2013):
Espacio distribuidor: Acceso por escalera hacia un área abierta, con superficie suficiente para ser utilizada como estudio o escritorio.
Pasillo íntimo: Con ventanales orientados hacia el patio, aportando luz natural a todo el recorrido.
Dormitorio Principal: De medidas generosas. Cuenta con un gran ventanal hacia el patio y una segunda ventana en el lado opuesto, logrando una excelente ventilación cruzada.
Segundo Dormitorio: Con formato en "L" y doble ventilación hacia ambos laterales.
Baño principal: Completo, con ducha y ventilación natural.

TERCER NIVEL (Terraza y esparcimiento):
Comodín / Lavadero / Quincho: Acceso por escalera caracol hacia un ambiente techado y cerrado, de usos múltiples.
Terraza Libre: Amplio espacio abierto al estar en un tercer nivel y en centro de manzana, ofrece visuales despejadas hacia todos sus laterales.
Sector Galería: Contiguo al quincho, posee un área semicubierta con techo de madera y piso de césped sintético, preparado como espacio social y de expansión.

RESUMEN DE CARACTERíSTICAS Y MEDIDAS:
Ubicación: Ocampo 1400 (Entre Paraguay y Corrientes).
Superficie del lote: 82,37 m2 (Frente de 9.60 m x Fondo de 8.58 m).
Dormitorios: 2 + Comodín/Estudio.
Baños: 2 (Uno en PB y otro en PA).
Disposición: Centro de manzana (última del pasillo).
Orientación: Norte y Este.
Antiguedad: PB modernizada / PA construida en 2013 (Excelente estado general).
Expensas: $0 (No es PH).

Propiedad ideal para quienes priorizan la privacidad, el silencio y la seguridad en una zona céntrica consolidada.


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