Venta esquina moreno y viamonte excelente ubicación dos propiedades con ingresos independientes

Casa en venta frente al Parque Independencia – Moreno esquina Viamonte

Excelente propiedad ubicada en calle Moreno esquina Viamonte, frente al Parque Independencia, en un entorno residencial privilegiado de Rosario, con una ubicación estratégica y excelentes posibilidades de aprovechamiento.

La propiedad se encuentra actualmente dividida en dos unidades independientes, cada una con su propio ingreso, lo que brinda múltiples alternativas de uso: vivienda multifamiliar, alquiler independiente, desarrollo profesional o integración de ambas plantas en una única vivienda.

Cuenta con dos ingresos independientes: uno por calle Moreno, correspondiente a la planta baja, y otro por calle Viamonte, que permite acceder directamente a la planta alta.

Planta baja – ingreso por calle Moreno:
Se ingresa a través de un hall que conduce a un amplio living comedor de aproximadamente 5 x 5 metros. Cuenta además con cocina, dependencias de servicio, patio interno de aproximadamente 6 m², dos dormitorios y un baño. La planta dispone también de terraza de uso exclusivo. Superficie aproximada: 85 m².

Planta alta – ingreso por calle Viamonte:
Se accede mediante escalera a un hall de recepción que comunica con un amplio living comedor de aproximadamente 7 x 4 metros, cocina, lavadero independiente, dos dormitorios y baño completo. Se destaca el balcón ubicado en la ochava, con una agradable apertura hacia el entorno. La planta cuenta además con terraza de uso exclusivo y dependencias de servicio. Superficie aproximada: 76 m².

Características generales
Terreno: 102 m² (11,76 x 8,66 m).
Superficie cubierta exclusiva: 161 m².
2 ingresos independientes.
2 unidades actualmente independientes.
4 dormitorios en total.
2 baños.
2 cocinas.
Patio interno.
Balcón en ochava.
Terrazas de uso exclusivo en ambas plantas.
Dependencias de servicio.
Pisos de mosaico y parquet.
Aberturas de madera.
Calefacción mediante estufas.
Agua caliente mediante termotanque y calefón.
Antigüedad aproximada: 45 años.
Orientación: Oeste.
Estado general: para reciclar.
Ubicación y potencial

Su ubicación frente al Parque Independencia constituye uno de los principales atributos de la propiedad. El entorno combina espacios verdes, tranquilidad y una ubicación urbana estratégica, con acceso a importantes avenidas, servicios, comercios, instituciones educativas y diferentes puntos de interés de la ciudad.

Por sus dimensiones, distribución en dos plantas, doble ingreso y ubicación en esquina, la propiedad ofrece un interesante potencial para quienes buscan reciclar y adaptar una vivienda existente, conservar las dos unidades independientes o proyectar una propuesta integral aprovechando las características del lote y su privilegiada ubicación frente al Parque Independencia.

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