Casa en venta - Larrea 1200

CASA EN VENTA DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA, BALCÓN, TERRAZA Y PATIO LARREA AL 1200, AZCUÉNAGA, ROSARIO
USD 83.000
Casa de dos plantas, ubicada en calle Larrea al 1200, barrio Azcuénaga, Rosario, en muy buen estado general.
Construida en 1976, la propiedad combina funcionalidad, comodidad y una excelente ubicación dentro de una zona consolidada y de fácil acceso.

Cuenta con 126 m² totales y 120 m² cubiertos, distribuidos en 4 ambientes, 2 dormitorios, 2 baños completos y 1 cochera, además de balcón, terraza y patio externo.
Todos los ambientes cuentan con iluminación natural y ventilación cruzada.

DISTRIBUCIÓN
PLANTA BAJA
El ingreso principal conduce al living comedor integrado con la cocina, conformando un ambiente amplio y funcional que, a su vez, se comunica directamente con la cochera, integrada a la vivienda.
En esta planta se encuentra además un baño completo y lavadero.

PLANTA ALTA
En la planta superior se desarrollan los dos dormitorios y un segundo baño completo.
El dormitorio principal se encuentra al frente y cuenta con balcón a la calle y acceso a la terraza.
El segundo dormitorio está ubicado en el contrafrente y posee comunicación con un patio externo.
La propiedad tiene orientación Este y todos sus ambientes disfrutan de iluminación natural y ventilación cruzada.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
2 dormitorios.
2 baños completos.
Living comedor integrado con cocina.
Cocina comedor.
Lavadero.
Cochera integrada a la vivienda.
Balcón al frente.
Terraza.
Patio externo.
Doble ingreso: por calle Larrea y por pasillo común.
El pasillo común es compartido con otras dos propiedades.
NO ES PH
Iluminación natural en todos los ambientes.
Ventilación cruzada.
Orientación Este.
Construida en 1976.
Muy buen estado general.

SERVICIOS
La propiedad dispone de:
Agua corriente.
Electricidad.
Gas natural.
Desagüe cloacal.
Internet.
Televisión por cable.

SUPERFICIES
Superficie total: 126 m².
Superficie cubierta: 120 m².

UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada en Larrea al 1200, barrio Azcuénaga, Rosario, a metros de calle Mendoza y a tan solo cuatro cuadras de Avenida Pellegrini.
La propiedad se encuentra en una zona comercial, consolidada y de excelente accesibilidad, con todo lo necesario a disposición en un radio de pocas cuadras, incluyendo bares, locales comerciales y una amplia variedad de servicios.
Además, cuenta con rápido acceso y excelente conexión con distintos puntos de la ciudad de Rosario.

SITUACIÓN ACTUAL:
La propiedad se encuentra actualmente alquilada hasta el 5 de junio de 2027, bajo un contrato que incluye cláusula de resolución por venta.

PERMUTA
Se acepta la posibilidad de permuta por casa con patio.
Se consideran propiedades ubicadas en Pérez, Funes o Roldán.

Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa de dos dormitorios con cochera, espacios exteriores, terraza, balcón y una distribución funcional, en una ubicación estratégica de Rosario.

No dudes en consultarnos!