Excelente casa en la mejor cuadra de belgrano r.

Casa en excelente estado en la mejor cuadra de Belgrano R.
Superficie cubierta: 556 m2.
Superficie del terreno: 578 m2 (12,99 44,50 m).

Ubicada en Av. Melián, entre Echeverría y Sucre, en una de las cuadras más emblemáticas de Belgrano R. Un entorno residencial arbolado, de tradición arquitectónica inglesa, calles adoquinadas, casonas y embajadas.

Distribución y características
Fachada contemporánea con cubierta inclinada, carpinterías oscuras y volumen central texturado.
Jardín delantero, acceso peatonal independiente y portón vehicular de listones horizontales.
Planta baja con living, comedor y escritorio.
Pisos de madera entarugada en recepción y escalera, hogar a leña y biblioteca integrada.
Comedor con boiserie, techo artesonado con molduras, arañas y puertas corredizas.
Amplios ventanales e iluminación empotrada.
Escritorio con boiserie, molduras, biblioteca iluminada y muebles bajos.
Doble circulación y entrada de servicio.

Cocina con isla, campana suspendida, muebles de madera Cato en tonos oscuros, mesadas Silestone e iluminación bajo alacenas. Anafe Smeg de cinco hornallas, horno eléctrico Smeg, horno a gas Ariston, microondas empotrado Ariston con convección y grill, y triturador de residuos.

Cocina y comedor diario con pisos de mosaico granítico y aberturas con persianas.
Primer piso con tres dormitorios en suite, pisos de madera Patagonia Flooring, molduras e iluminación empotrada.
Baño principal en mármol Calacatta y baños chicos en mármol Carrara y venecita.

Otro baño en tonos tierra, con mesada oscura veteada, espejo circular retroiluminado, sanitarios suspendidos y divisor decorativo.
Playroom en la última planta, bajo cubierta inclinada, con vigas vistas claras, ventanas de techo, estanterías y guardado bajo.
La casa también cuenta con un dormitorio de servicio con baño.

Jardín con césped, palmeras, pileta climatizada y riego por aspersión, incluidos el cantero de la vereda y el frente.
Parrilla cubierta con barra de madera, mesada, bacha, guardado y conexión de gas para anafe. Horno de barro.

Estar y comedor vidriados con cubierta transparente y vistas al jardín y la pileta.
Terraza con piso de aspecto madera y baranda de vidrio.

Equipamiento general
Cerco eléctrico perimetral, cámaras de seguridad y alarma Verisure. Persianas eléctricas de madera. Aire acondicionado central frío/calor inverter nuevo, sectorizado por piso, y equipos individuales frío/calor en dormitorios, playroom y cocina.
Dos termotanques de alta recuperación. Bombas presurizadoras Rowa, cloacales, pluviales y elevadoras: dos de cada tipo.

Medidas de los ambientes
Ambientes de estar y cocina
Sala de estar: 5,13 10,45 m. Comedor: 3,55 5,50 m. Comedor diario: 3,25 5,50 m. Cocina: 3,30 4,00 m. Escritorio: 2,93 3,95 m. Toilette: 2,95 1,20 m.

Dormitorios y baños
Dormitorio 1: 4,70 3,90 m. Dormitorio 2: 3,25 3,90 m. Dormitorio de servicio: 3,30 2,00 m. Baño 6A: 1,50 2,15 m. Baño 9A: 2,00 2,15 m. Baño de servicio: 2,10 1,80 m.

Cochera y espacios auxiliares
Guardacoches: 9,10 7,70 m. Baulera: 3,40 5,20 m. Depósito: 2,00 2,00 m.

La dirección exacta se dará en instancia de visita.
Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal.

Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.