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Casa
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159 m² Cubierta
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4 dormitorios
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50 años
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5 baños
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6 ambientes
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2 cocheras
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1.000 m² Terreno
LOTE 1000 METROS EN VENTA EN AVENIDA BENAVIDEZ ZONIFICACION C4b y R2a
Oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores en el centro de Benavidez, Partido de Tigre. Propiedad ubicada sobre Avenida Benavidez al 2700, entre las calles La Rioja y Jujuy. Se trata de un lote de 1000 metros cuadrados (20 metros de frente por 50 metros de fondo) con un total de 399.09 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en locales comerciales, departamentos y vivienda principal.
Potencial de Desarrollo y Zonificacion La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada sobre corredor comercial y residencial de alta demanda.
Frente Comercial (Zona C4b): FOS 0.6 / FOT 1.4. Ideal para locales de gran escala, oficinas o servicios.
Fondo Residencial (Zona R2a): FOS 0.6 / FOT 1.2. Apto para construcción de unidades multifamiliares de baja densidad.
Factibilidad: El metraje del lote y sus indicadores urbanísticos permiten una ampliación significativa de la superficie construida actual.
Detalle de Superficies y Unidades (Segun Plano 13352/14) La estructura actual permite obtener renta inmediata mientras se proyecta el desarrollo final.
Locales Comerciales al Frente (Zona C4b): Dos locales con frente directo a la Avenida Benavidez. Cada unidad posee aproximadamente 35 metros cuadrados de planta libre, baño propio, pisos cerámicos y persianas metálicas de seguridad. Alta visibilidad y flujo peatonal/vehicular constante.
Departamentos en Planta Alta (Acceso Independiente):
Unidad de 2 ambientes: Living comedor con cocina integrada de 18 metros cuadrados, dormitorio de 12 metros cuadrados con placard y baño completo.
Unidad Monoambiente: Ambiente único de 22 metros cuadrados con sector de cocina y baño completo. Ambas unidades cuentan con medidores de servicios independientes.
Casa Principal al Fondo (Tipologia 3 ambientes): Vivienda de 100 metros cuadrados cubiertos aproximadamente.
Living principal: 24 metros cuadrados.
Cocina independiente: 12 metros cuadrados con mobiliario completo.
Dormitorio 1: 14 metros cuadrados con vista al jardin.
Dormitorio 2: 12 metros cuadrados.
Baño completo y lavadero independiente.
Galeria semicubierta de 21.50 metros cuadrados y sector de quincho con parrilla.
Infraestructura y Servicios La zona cuenta con todos los servicios instalados y en funcionamiento:
Agua corriente y Red de Cloacas conectada.
Gas natural.
Electricidad monofasica y trifasica disponible en zona.
Pavimento de hormigon de alta resistencia.
Seguridad Juridica y Documentacion Inmueble apto para transferencia inmediata.
Escritura traslativa de dominio.
Plano de mensura y subdivision aprobado (Actualizado 2014).
Informe de dominio (Matricula 75.538) sin gravamenes ni medidas cautelares.
Ubicacion Estrategica Situado en el centro comercial de Benavidez, a 1500 metros del centro de salud local y a 5 minutos del acceso a Panamericana Ramal Escobar. Entorno consolidado con alta tasa de revalorización inmobiliaria por el crecimiento de los barrios cerrados circundantes y la expansión comercial del corredor de la Avenida Benavidez.
? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPMCAL, 545 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Wings, -8, Padre Neumann 1419, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.
Ubicación
Benavidez, Tigre, G.B.A. Zona Norte
Características
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Antiguedad: 50
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Cant. Baños: 5
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Cant. Ambientes: 6
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Cant. Dormitorios: 4
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Long. Frente: 50 m
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Long. Fondo: 20 m
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Cant. Plantas: 2
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Cant. Cocheras: 2
Datos básicos
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 469.990
Superficie
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Sup. Cubierta: 159 m2
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Sup. Terreno: 1.000 m2
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Sup. Descubierta: 819 m2
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Sup. Total: 978 m2
Ambientes de la casa
- Balcón
- Baño
- Cochera
- Dormitorio
- Living comedor
- Patio
Instalaciones de la casa
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Cable
- Electricidad
- Gas natural
Servicios de la casa
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
- Internet
- Teléfono
- Video cable
Código de aviso: PRO-1771908
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