Casa - Venta - Argentina, Tres de Febrero - BONIFACINI 4494

Imponente Casa en Esquina con Gran Lote y Potencial Constructivo - Caseros




Bonifacini 4494 esquina Julio Perdiguero

Caseros, Partido de Tres de Febrero - provincia de Buenos Aires

A solo 2 cuadras de Av. San Martín

Propiedad única por ubicación, dimensiones y potencial, emplazada sobre un importante lote en esquina, elevada y retirada de la línea municipal, lo que le brinda excelente presencia, privacidad, luminosidad y proyección a futuro.

Superficies

Superficie total de terreno: 329,52 m²

Superficie cubierta: 157,00 m²

Superficie semicubierta: 9,73 m²

Superficie libre: 163,00 m²

Lote irregular en esquina con amplios frentes:

Frente sobre Bonifacini: 27,31 m

Ochava: 4,24 m

Frente sobre Julio Perdiguero: 8,02 m

Contrafrente: 31,31 m

Lateral lindero: 11,00 m

Distribución Interior

Living comedor amplio (6,47 x 4,50 m), muy luminoso

Comedor diario

Cocina independiente

Toilette de recepción

Pasillo y hall de distribución

Dormitorio principal (3,50 x 3,50 m)

Segundo dormitorio (3,00 x 3,50 m)

Tercer dormitorio / escritorio (3,50 x 2,07 m)

Cochera cubierta de grandes dimensiones (5,50 x 7,47 m) con doble portón

Espacios Exteriores

Galería

Lavadero cubierto

Amplio fondo libre

Patio

Acceso a terraza libre, con losa preparada

Estado y Calidad Constructiva

Antigüedad aproximada: 45 a 50 años

Estado estructural excelente

Construcción sólida

Losa preparada para futura ampliación en planta alta (sujeto a análisis técnico y proyecto)

Propiedad ideal tanto para uso inmediato como para puesta en valor o desarrollo

Ubicación Estratégica

Zona residencial y comercial consolidada

A 2 cuadras del centro comercial de Av. San Martín

A 8 cuadras de la Estación Caseros (Ferrocarril San Martín)

A 8 cuadras de la Estación Tropezón

Excelente conectividad y entorno en permanente crecimiento

Zonificación y Potencial

Zona: R2b + C2 (esquina)

FOS: 0,60

FOT base: 2,20

Por su condición de esquina y zona combinada, existe la posibilidad de premios de FOT adicionales, según normativa vigente y proyecto arquitectónico.

Apta para uso residencial, profesional o mixto, con gran potencial para:

Vivienda familiar de categoría

Consultorios / oficinas

Desarrollo inmobiliario

Proyecto multifamiliar o mixto

Orientación

Norte, garantizando excelente luminosidad, ventilación natural y eficiencia térmica durante todo el año.

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Una propiedad difícil de repetir en Caseros, por ubicación, esquina, metros de frente y posibilidades reales de desarrollo.

Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, las mismas pueden tener edición y no son vinculantes y no contractuales, . La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso. Mart.y Corr. Publ. Matias Cozzo CSM N2443