VENTA AMPLIA CASA + AMPLIO LOCAL EN CENTRO

Corredor Responsable: -
Contacto: Hernán Rodríguez
Local comercial + vivienda de 4 dormitorios en padrón único sobre Paysandú

Excelente oportunidad de inversión sobre calle Paysandú, en una propiedad de 242 m² edificados, desarrollada en dos plantas y con una combinación especialmente atractiva de local comercial y vivienda.

La propiedad se destaca por su potencial de generación de renta, integrando en un mismo padrón un amplio local comercial con excelente exposición y una vivienda reciclada, en excelentes condiciones.

Local comercial
En planta baja se desarrolla un local comercial de 121 m², con muy buena visibilidad y exposición sobre calle Paysandú.
Cuenta con un amplio salón, área de exhibición, cocina y dos baños, ofreciendo una superficie generosa y una distribución funcional para diferentes actividades comerciales.
Por sus dimensiones, ubicación y exposición, constituye una alternativa especialmente interesante tanto para explotación comercial propia como para inversión y generación de renta mediante alquiler.


Vivienda
En planta alta se encuentra una vivienda de 121 m², reciclada y en excelentes condiciones de conservación.
La propiedad cuenta con 4 dormitorios, cocina, espacios de uso familiar y azotea.
Uno de sus principales atributos es que dispone de instalación eléctrica y sanitaria actualizadas, ofreciendo una vivienda pronta para ser habitada y sin necesidad de realizar importantes obras de actualización.
Potencial de inversión y renta
La combinación de local comercial + vivienda dentro de un mismo padrón ofrece diferentes posibilidades de aprovechamiento.
El local, por su muy buen tamaño y excelente visibilidad, presenta un interesante potencial para generar renta, mientras que la vivienda aporta un segundo componente de valor, permitiendo combinar inversión, renta y uso propio.

Además, el padrón cuenta con 8,80 metros de frente, pudiendo evaluarse eventualmente como una alternativa de desarrollo, sujeto al correspondiente estudio de viabilidad y normativa vigente.
Características principales

? 242 m² edificados
? 121 m² de local comercial
? 121 m² de vivienda
? 4 dormitorios
? Vivienda reciclada
? Excelente estado de conservación
? Instalación eléctrica actualizada
? Instalación sanitaria actualizada
? Local comercial de muy buen tamaño
? Muy buena visibilidad y exposición
? Área de exhibición
? Cocina
? 2 baños en el local
? Azotea
? Padrón único
? 8,80 metros de frente
? Interesante potencial de generación de renta

Una propiedad que combina amplitud, excelente estado de conservación, exposición comercial y potencial de renta, ofreciendo una alternativa versátil tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar su actividad y contar con vivienda en un mismo inmueble.
Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.