VENTA CASA 3 AMB CIUDADELA LOTE PROPIO A ESTRENAR

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Miriam Buzzelli
CASA EN VENTA EN CIUDADELA, BUENOS AIRES - 3 AMBIENTES SOBRE CALLE ITALIA

Esta propiedad ubicada sobre la avenida Italia en Ciudadela presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional y bien distribuida en una zona consolidada de la región metropolitana. Con 75 m² cubiertos y 9 m² descubiertos, la casa ofrece una configuración práctica que maximiza el aprovechamiento del espacio disponible.

El inmueble cuenta con dos dormitorios, baño nuevo completo, espacio de guardado, cocina comedor, living y un patio de 5 m² que proporciona luminosidad natural y ventilación cruzada. Adicionalmente, conectada a la cocina comedor, la propiedad dispone de una galería cubierta con lavadero. Posibilidad de EDIFICAR arriba, con INGRESO INDEPENDIENTE (MULTIFAMILIAR). La orientación noreste garantiza una buena entrada de luz durante gran parte del día.

La propiedad está totalmente refaccionada, practicamente a estrenar, lo que significa que está lista para habitar sin necesidad de inversiones inmediatas en reparaciones. Todos los servicios esenciales están disponibles: agua, cableado, electricidad, gas natural y desagües pluviales y cloacal, pisos nuevos, griferia nueva, asegurando comodidad y funcionalidad completa.


Ubicación Estratégica en Ciudadela: Comodidad y Conectividad
Esta propiedad, ubicada en Italia 4262, ofrece una localización privilegiada en el corazón de Ciudadela, Tres de Febrero. Vivir aquí significa contar con todos los servicios esenciales a pocos minutos, garantizando una calidad de vida superior para tu familia.

Salud al Alcance de la Mano
La zona cuenta con una red de salud completa, brindando seguridad y atención rápida ante cualquier necesidad:

Hospital Profesor Doctor Ramón Carrillo: Referencia regional con guardia 24 horas.

Sanatorio A.M.T.A: Institución privada de excelencia para atención médica continua.

Hospital Ciudadela: Atención esencial y cuidados cercanos.

DIM Ciudadela: Centro de diagnóstico médico especializado.

Unidad Sanitaria N°1 \"Dr. Wenceslao de Tata\": Ideal para controles médicos y atención primaria de fácil acceso.

Educación para Tus Hijos
El entorno es ideal para familias con hijos, rodeado de instituciones educativas de prestigio y gran trayectoria:

Escuela Cristiana Evangélica Bautista Argentina (ECEBA): Propuesta educativa de formación integral.

Escuela Santa Juana de Arco: Institución consolidada con reconocimiento en la comunidad.

Instituto Padre Elizalde: Educación de nivel integral.

EEP N°29 \"Don José de San Martín\" y E.P. N°27 \"Nuestros Hijos\": Excelentes opciones de educación pública primaria en la zona.

Conectividad y Transporte
La ubicación permite una movilidad ágil tanto hacia el interior del barrio como hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y diversas zonas del Gran Buenos Aires:

Accesos Viales: Ubicación estratégica con cercanía a la Avenida Gaona y la Avenida Rivadavia, ejes fundamentales que agilizan el tránsito vehicular.

Transporte Público: Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y proximidad a la estación de tren de Ciudadela, facilitando el transporte diario.

Puntos de Referencia: Cercanía a la Terminal La Cabaña y diversos nodos de transporte local que aseguran opciones constantes de traslado.




Aquí tienes la traducción al inglés, adaptada con un tono profesional y atractivo para el mercado inmobiliario internacional:

HOUSE FOR SALE IN CIUDADELA, BUENOS AIRES – 3-ROOM PROPERTY ON ITALIA STREET
This property, located on Italia Street in Ciudadela, presents an excellent opportunity for those seeking a functional and well-distributed home in a consolidated area of the metropolitan region. With 75 m² of covered space and 9 m² of uncovered space, the house features a practical layout that maximizes the use of available space.

The property includes two bedrooms, a fully renovated bathroom, storage space, a kitchen-dining area, a living room, and a 5 m² patio that provides natural light and cross-ventilation. Additionally, connected to the kitchen-dining area, the property features a covered gallery with a laundry room. There is also the potential to BUILD UPWARDS, with an INDEPENDENT ENTRANCE (MULTI-FAMILY CAPABILITY). Its northeast orientation ensures excellent natural light throughout most of the day.

The property has been completely renovated and is practically brand new, meaning it is move-in ready with no immediate investment required. All essential services are available: water, wiring, electricity, natural gas, storm drainage, and sewage systems, along with new flooring and fixtures, ensuring complete comfort and functionality.

Strategic Location in Ciudadela: Comfort and Connectivity
This property, located at Italia 4262, offers a prime location in the heart of Ciudadela, Tres de Febrero. Living here means having all essential services just minutes away, ensuring a superior quality of life for your family.

Healthcare at Your Fingertips
The area boasts a complete healthcare network, providing security and quick care for any need:

Hospital Profesor Doctor Ramón Carrillo: Regional reference center with 24-hour emergency care.

Sanatorio A.M.T.A: A recognized private institution for continuous medical care.

Hospital Ciudadela: Essential care and services nearby.

DIM Ciudadela: Specialized medical diagnostic center.

Unidad Sanitaria N°1 \"Dr. Wenceslao de Tata\": Ideal for routine check-ups and easy-access primary care.

Education for Your Children
The neighborhood is ideal for families, surrounded by prestigious and long-standing educational institutions:

Escuela Cristiana Evangélica Bautista Argentina (ECEBA): Offering a comprehensive educational approach.

Escuela Santa Juana de Arco: A well-established institution with strong community recognition.

Instituto Padre Elizalde: An institution offering comprehensive education.

EEP N°29 \"Don José de San Martín\" and E.P. N°27 \"Nuestros Hijos\": Excellent public primary education options in the area.

Connectivity and Transport
The location allows for agile mobility both within the neighborhood and towards the Autonomous City of Buenos Aires (CABA) and various areas of Greater Buenos Aires:

Road Access: Strategically located near Avenida Gaona and Avenida Rivadavia, fundamental routes that streamline vehicular traffic.

A property that combines the tranquility of a residential neighborhood with the convenience of having everything you need just a step away. Don\'t miss this opportunity to live in an unbeatable location!

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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