Venta casa 4 amb ciudadela terraza garage jardín

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Maria Prat
CASA SOBRE LOTE PROPIO EN VENTA EN CIUDADELA, BUENOS AIRES, 4 AMBIENTES, 2 DORMITORIOS, SOBRE RAMÓN LISTA

POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD?

Barrio Tranquilo y Seguro: Ubicada en un entorno residencial muy tranquilo, a metros de la plaza del barrio y con recorrido de patrullaje policial nocturno que brinda mayor seguridad a los vecinos.

Excelente Conectividad: Rápido y fácil acceso a la Av. General Paz, conectando fluidamente con CABA y múltiples líneas de transporte público.

Distribución Funcional en Planta Baja: Espacios cómodos y luminosos con excelente flujo de circulación.

Hermoso Jardín Verde: Sector al aire libre con patio aterrazado y parque con árboles frutales en el fondo, ideal para disfrutar en familia.

Gran Terraza Solárium: Espacio transitable en planta alta que abarca toda la superficie de la casa, con vistas despejadas.

Versatilidad de Espacios: Garage adaptado como comedor diario y sector de estudio o escritorio, permitiendo múltiples usos según necesidades.

Permite Mascotas: Propiedad apta para convivir con animales de compañía.

Apta Crédito Lendar y RE/MAX: Financiación exclusiva disponible para clientes RE/MAX.

RECORRIDO Y DISTRIBUCIÓN

Al ingresar a la propiedad nos recibe un amplio y versátil ambiente al frente con portón vidriado, actualmente utilizado como cómodo comedor diario y espacio de estar, ideal para reuniones familiares. A su lado, con ventana a la calle y hermosos pisos de parquet, se ubica el living principal, un espacio muy cálido y luminoso.

A través del recorrido hacia el sector medio e íntimo de la casa, encontramos la habitación principal con ventana y placard para guardado, estratégicamente ubicada frente al baño completo. Un hall distribuidor con sector de estudio o escritorio conecta fluidamente hacia la segunda habitación y da paso a la amplia cocina comedor, muy cómoda, luminosa y con excelente flujo de circulación.

Desde la cocina se accede al área exterior posterior: un hermoso patio que combina un sector aterrazado con baldosas y un encantador jardín verde con árboles frutales, ideal para disfrutar al aire libre. El pasillo lateral de circulación organiza el espacio exterior y conduce a la escalera hacia la planta alta, donde se ubica un lavadero cubierto y una gran terraza transitable que abarca toda la superficie de la casa, ofreciendo un excelente espacio solárium con vistas despejadas.

CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS

• Superficie total construida de 169 m² distribuidos en 4 ambientes
• 125 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 40 m² descubiertos
• 2 dormitorios con placard
• 1 baño completo
• 1 cochera incluida
• Disposición frente sobre Ramón Lista
• Aire acondicionado
• Servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal
• Biblioteca integrada
• Construcción del año 1975 en muy buen estado general

ENTORNO Y UBICACIÓN

La propiedad se encuentra emplazada en Ciudadela, barrio residencial de gran tranquilidad, ideal para la vida familiar, a muy pocos metros de la plaza del barrio. Cuenta con patrullaje de prevención policial durante la noche, lo que brinda mayor seguridad a los vecinos. Su ubicación estratégica sobre Ramón Lista ofrece una conectividad inmejorable gracias a su cercanía a la Av. General Paz, permitiendo un rápido acceso tanto a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como a los principales centros comerciales y de transporte de la zona.

AVISO LEGAL

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.


HOUSE FOR SALE IN CIUDADELA, BUENOS AIRES – 4 ROOMS, 2 BEDROOMS, ON RAMÓN LISTA STREET
WHY CHOOSE THIS PROPERTY?
Quiet and Safe Neighborhood: Located in a very peaceful residential environment, just steps away from the local square and featuring night police patrol rounds that provide added safety for residents.

Excellent Connectivity: Fast and easy access to Av. General Paz, providing smooth connections to CABA and multiple public transportation routes.

Functional Layout on the Ground Floor: Comfortable, bright spaces with excellent layout flow.

Beautiful Green Garden: Outdoor area featuring a paved patio and a backyard garden with fruit trees, ideal for family enjoyment.

Large Sun Terrace: Walkable rooftop terrace on the upper level spanning the entire footprint of the house, offering open views.

Versatile Spaces: Garage adapted into a daily dining room and study/desk area, allowing multiple uses according to your needs.

Pet Friendly: Property suitable for living with pets.

Lendar & RE/MAX Credit Eligible: Exclusive financing available for RE/MAX clients.

PROPERTY OVERVIEW & LAYOUT
Upon entering the property, you are welcomed by a spacious and versatile front room with a glass garage door, currently used as a comfortable daily dining and living space—ideal for family gatherings. Adjacent to it, featuring a street-facing window and beautiful hardwood parquet floors, sits the main living room, a warm and bright space.

Continuing through the middle and private section of the home, you will find the master bedroom complete with a window and a closet, strategically situated right across from the full bathroom. A central hallway with a study or desk area seamlessly connects to the second bedroom and leads into the broad eat-in kitchen, which is very comfortable, bright, and offers great layout flow.

From the kitchen, you can access the rear outdoor area: a lovely backyard that combines a paved patio section with a charming green garden featuring fruit trees, ideal for enjoying outdoor living. A side passage organizes the outdoor space and leads to the staircase going up to the top floor, where a covered laundry room and a large walkable rooftop terrace are located, offering an excellent sun deck area with open views.

FEATURES AND AMENITIES
• Total constructed area of 169 m² (1,819 sq ft) distributed across 4 rooms

• 125 m² covered, 4 m² semi-covered, and 40 m² uncovered

• 2 bedrooms with built-in closets

• 1 full bathroom

• 1 garage space included

• Front-facing disposition on Ramón Lista Street

• Air conditioning

• Electricity, gas, and sewer line services

• Built-in bookcase / study unit

• Built in 1975 in very good overall condition

SURROUNDINGS & LOCATION
The property is situated in Ciudadela, a very quiet residential neighborhood ideal for family life, just a few meters from the local square. It features night police patrol rounds, providing added safety for neighbors. Its strategic location on Ramón Lista Street offers unbeatable connectivity thanks to its proximity to Av. General Paz, allowing quick access to the City of Buenos Aires (CABA) as well as the main commercial hubs and transit lines in the area.

LEGAL DISCLAIMER
The measurements, surfaces, and expenses stated herein are approximate and for guidance purposes only. The definitive data will be those resulting from the property title deed and supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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