Oportunidad de Compra: Casa con 237m² y 4 ambientes en Coghlan

Venta Excelente Casa de 8 Ambientes con Jardín, Piscina y Parrilla Coghlan

Una casa pensada para disfrutar, con amplios espacios, excelente calidad constructiva y un gran jardín en una de las zonas residenciales más buscadas de Coghlan.
Ubicada sobre Iberá al 3600, entre Melián y Washington, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada sobre una calle muy tranquila, de escaso tránsito y rodeada de construcciones bajas. A pocos minutos de las avenidas Dr. Ricardo Balbín, Congreso y con rápido acceso a la General Paz.

Desarrollada sobre un lote de 281,24 m2 (8,66 x 32,48 m), la casa cuenta con 237,13 m2 cubiertos, 7,13 m2 semicubiertos y 178,50 m2 descubiertos, ofreciendo ambientes amplios, excelente ventilación cruzada y una luminosidad excepcional en todos sus espacios.
Tiene cuatro dormitorios que uno se puede dividir para tener un quinto dormitorio, la dependencia de servicio se puede transformar en garage, una oficina adicional en la PB y un gran ambiente en el segundo piso, que se puede utilizar como taller, sala de juegos, o salón de usos múltiples, con una terraza donde están los dos tanques de agua.

Planta Baja
Al ingresar encontramos un amplio living que se integra de manera armoniosa con el comedor mediante un elegante cerramiento vidriado, generando una gran sensación de amplitud y permitiendo disfrutar permanentemente de las vistas hacia el jardín.
La cocina, semi integrada, ofrece cómodos espacios de guardado, conexión para lavavajillas, anafe a gas, horno eléctrico, lavadero independiente y entrada de servicio.

En esta planta también se encuentran:
- Toilette de recepción
- Estudio o escritorio ideal para home office
- Dependencia de servicio. que se puede transformar en Garage con una inversión no muy alta
- Muy lindo jardín de invierno
- Espectacular jardín parquizado
- Parrilla
- Pileta que tiene una baranda perimetral de seguridad hecha con quebracho que pasa desapercibida por su orgánica integración con el jardín

Espacios ideales, para reuniones familiares y disfrutar del aire libre durante todo el año.

Primer Piso
La planta íntima ofrece una distribución muy funcional:
- Amplio dormitorio principal en suite con gran capacidad de guardado mediante armarios empotrados. La suite tiene un balcón con vista al parque y que conecta con uno de los dormitorios
- Segundo dormitorio con altillo y placard
- Tercer dormitorio, actualmente utilizado como sala de TV, con un balcón al frente. Orginalmente dos dormitorios que se pueden volver a subdividir
- Cuarto dormitorio
- Baño completo con bañera
- Gran terraza al contrafrente que conecta dos de los dormitorios y brinda un espacio exterior adicional de enorme privacidad

Planta Alta/ piso segundo
Gran ambiente de 4,24 m por 3,16 m con terraza propia con techo de vidrio que puede funcionar como:
taller o sala de juegos, atelier, gimnasio,, oficina o salón de usos múltiples, lugar de trabajo, con gran placard empotrado.

- Excelente estado general
- Remodelación integral de techos realizada hace aproximadamente seis años
- Reemplazo completo de la estructura de madera
- Nueva impermeabilización y reacomodamiento de tejas
- Sin filtraciones
- Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético (DVH)
- Cinco equipos de aire acondicionado
- Calefacción mediante estufas de tiro balanceado
- Agua caliente por termotanque a gas
- Energía eléctrica trifásica
- Excelente ventilación cruzada
- Gran cantidad de espacios de guardado
- Baño principal con antebaño

Superficies
- Terreno: 281,24 m2
- Frente: 8,66 m
- Fondo: 32,48 m
- Superficie cubierta: 237,13 m2
- Superficie semicubierta: 7,13 m2
- Superficie descubierta: 178,50 m2

Gastos
ABL: $288.000

Una propiedad difícil de encontrar por sus dimensiones, la calidad de sus ambientes, el excelente estado de conservación y un jardín con piscina que convierte la casa en un verdadero oasis dentro de la ciudad.
Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y una ubicación residencial privilegiada en el corazón de Coghlan.