Oportunidad de inversión: 2 casas| cancha de pádel | ideal uso comercial

Una propiedad con personalidad, amplitud y un potencial extraordinario. Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y múltiples posibilidades en un mismo lugar.

En el tradicional barrio de Granja de Funes, se presenta esta interesante propiedad desarrollada sobre un imponente terreno de 1.200 m2, que reúne dos viviendas independientes, un amplio parque y espacios recreativos que invitan a disfrutar de la vida al aire libre.

Una propuesta ideal para familias numerosas, quienes buscan combinar vivienda y trabajo, o inversores que valoran las propiedades con amplias superficies y múltiples alternativas de uso.

-VIVIENDA PRINCIPAL | AMPLITUD, LUZ Y CONEXIóN CON EL EXTERIOR
Desarrollada íntegramente en una planta, la casa principal se destaca por sus ambientes generosos y su distribución funcional.

Al ingresar, nos recibe un amplio living que se complementa con un escritorio independiente, ideal para trabajar o estudiar desde casa. Frente al comedor separado, un luminoso patio interno aporta luz natural y un agradable espacio verde al corazón de la vivienda.

La propiedad cuenta, además, con una amplia cocina y lavadero independiente.

En el sector privado se distribuyen tres dormitorios. El principal dispone de baño en suite, antebaño y baño completo con bañera. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo, también equipado con bañera.

El dormitorio principal cuenta con una puerta ventana con salida directa a la galería, generando una conexión privilegiada con el exterior.

La galería, con un diseño en L, acompaña la vivienda y ofrece un espacio ideal para disfrutar del entorno, relajarse y compartir momentos en familia.

Desde la cocina se accede a una amplia cochera cubierta, con capacidad aproximada para tres o cuatro vehículos, aportando comodidad y practicidad.

UN PARQUE QUE INVITA A DISFRUTAR
El exterior es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Ofrecen amplitud, privacidad y una atractiva combinación de espacios verdes y recreativos.

Entre sus principales características se destacan:

-Pileta, con vestidor, baño y ducha propia.
-Quincho, perfecto para reuniones familiares y encuentros sociales.
-Cancha de pádel privada, un diferencial que aporta valor y recreación.
-Amplio parque, con múltiples posibilidades de disfrute.
-Depósito independiente, ideal para guardado.
-Construcción al fondo del terreno, utilizada anteriormente como vivienda para casero.

SEGUNDA VIVIENDA | INDEPENDENCIA Y VERSATILIDAD
La propiedad cuenta con una segunda vivienda desarrollada también en una planta, a la que se accede mediante porton electrico. Dispone, además, de su propio patio, ofreciendo un espacio exterior independiente.

Su distribución comprende living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo.

Esta segunda unidad brinda múltiples posibilidades: vivienda para familiares, espacio para huéspedes, alojamiento independiente o una alternativa para generar ingresos por alquiler, según las condiciones de uso y habilitación correspondientes.

UNA PROPIEDAD CON MúLTIPLES POSIBILIDADES
Con 50 años de antiguedad, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: un generoso terreno, dos viviendas, cochera de gran capacidad y un completo sector recreativo.

Cuenta con todos los servicios, excepto conexión a la red cloacal.

Una oportunidad para quienes priorizan los espacios amplios, buscan independencia entre dos unidades habitacionales o desean invertir en un inmueble con características diferenciales y potencial de valorización.

Características urbanísticas:

FOS: 60%.
FOT: 1.
Altura máxima: 10,50 m.
Hasta planta baja + 2 pisos.
Densidad de referencia: 1 unidad funcional cada 250 m2 de parcela, según normativa aplicable.

-Documentación: cuenta con escritura y planos vigentes aprobados.

GRANJA DE FUNES | 1.200 M2 DE TERRENO | DOS VIVIENDAS | PILETA | QUINCHO | CANCHA DE PáDEL

Contactanos para conocer esta propiedad y descubrir todas las posibilidades que tiene para ofrecer.

Matías Ruiz Moreno
CPI 4740